租賃修法不是重點！持有成本飆升才是租金上漲元兇

【M傳媒 房產中心／專題報導】

內政部近期提出《租賃條例》修法方向，引起租屋市場高度關注。此次修法主要包含四大措施：保障三年租期、禁止房東拒絕租屋補助與戶籍設籍、限制續約租金漲幅、以及政府提供免費調解租屋糾紛等服務。政策立意在於改善租屋市場生態，推動租賃市場法制化，並打擊長期存在的租屋黑市。然而，市場反應兩極，專家指出，如果設計不周，反而可能加速租屋族群的「M型化」，讓租金壓力反而轉嫁給中低收入者。

此次修法中最受矚目的，莫過於「保障租期三年」以及「續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率」。591房屋交易網組長林哲緯分析，這等於把過去市場存在的灰色地帶「講清楚、說明白」，針對長期爭議點直接切入，有助於明確規範雙方權責，長遠來看有利於租屋市場秩序穩定。

 

然而，限制租期與漲幅仍是爭議核心。

外界擔心，房東可能在簽約前就「調好調滿」，提前將租金拉高，這不僅可能加速租金上升，也成為篩選租客的手段，進一步加劇市場M型化。事實上，近兩年台北市租金早已悄悄上漲，包括中山、士林、松山、大同等核心地段，租金漲幅普遍達到1至2成，反映出結構性供需問題依然存在。

針對租金上漲的原因，「賣厝阿明」指出，除了租賃條例修法帶來的市場調整外，更重要的是房屋稅率，房貸利率與民生消費上漲，房東持有成本有感提升。他強調，台灣高薪族多集中於高科技產業，一般民眾薪資多停留在基本工資水平，收入未同步上漲，才是問題癥結。租賃條例修法是推動租賃市場法制化、改善灰色地帶的關鍵措施，我們期待社宅落實推動，從供給面改善市場供需結構。

 

賣厝阿明提醒，除了修法，結構性因素不可忽視。

房東持有成本增加，自然傾向轉嫁於租金；再者，台北市明星學區與交通便利地段一屋難求，供給緊繃之下，租金易走揚。對於修法後可能帶來的長期影響，房東無需過度擔心，因為條文落實後可明確規範雙方權責，保障租客同時也保護房東權益，有助於市場秩序健全。

整體而言，這波租賃條例修法展現政府對租屋市場法制化的決心，短期內可能出現調整與波動，但長期而言，有助於保障租客權益、打擊租屋黑市，並穩定市場秩序。建議租屋族除了關注法規內容，也應留意租金上漲背後的結構性因素，理性評估自身租屋需求與財務承受能力，讓自己成為一個房東喜歡的好房客，才能在變動中保持穩健。