銀行願意在簽約前幫忙估價嗎？需要準備哪些資料？

許多買家會擔心銀行鑑價與實際成交價有落差，導致貸款成數不足。那麼，在還沒正式簽約前，銀行是否願意先幫你估價？ 答案是可以，但通常有條件限制，且不同銀行的做法可能略有差異。

 

一、銀行願意在簽約前估價嗎？

 

1. 部分行員願意口頭估價（非正式承諾）

部分行員會根據地址/謄本進行初步估價，但這種估價僅供參考，不會出具正式文件。主要原因包括：

銀行估價需正式合約：銀行最終核貸仍需買賣契約書、產權資料等正式文件，因此簽約前口頭估價僅是預估範圍。

口頭估價可能與實際成交價有落差：銀行通常參考實價登錄與近期成交行情，若市場波動大，估價可能低於買方預期。

 

2. 部分銀行提供預審服務

某些銀行提供房貸預審，讓買方在簽約前先確認可貸額度，但需提供：個人財力證明（薪轉存摺、所得稅單等）房屋地址與基本資料（如權狀影本）

 

3. 估價結果可能因銀行而異

不同銀行對同一物件的估價可能相差 5%~10%，建議至少詢問 2~3 家銀行，避免因單一銀行估價偏低影響購屋計劃。

 

二、簽約前估價需準備哪些資料？

若希望銀行提供較精準的估價，建議準備以下文件：

 

1. 房屋相關資料

門牌地址（供銀行查詢實價登錄）

權狀影本（確認坪數、屋齡、用途）

 

2. 買方財力證明（非必要，但可提高可信度）

近 6 個月薪轉存摺

年度扣繳憑單或所得清單

其他資產證明（如股票、定存）

 

三、估價後，如何確保貸款順利？

確認銀行估價與成交價的差距

若估價低於成交價，可能需提高自備款或協商賣方降價。

需特別注意，銀行會以合約價與估價取低者放貸。

 

選擇估價較高的銀行申貸

公股銀行通常較保守，民營銀行可能彈性較大。

必要時提供更多財力證明。

若銀行估價不足，可補充保證人或增提擔保品（如其他不動產）以提高成數。

 

賣厝阿明提醒：買方在簽約前，最好先請房仲提供 3 家銀行估價參考，避免簽約後才發現貸款不足。若銀行估價普遍低於成交價10%左右，可能代表買貴了，需謹慎評估。此外，政策性新青安貸款估價較寬鬆，首購族可優先考慮。

購屋前多做功課，並與房仲、銀行保持密切溝通，才能順利完成交易！