彰化地檢署遷建帶動員林都市更新 2公頃司法用地將轉型發展

隨著彰化地檢署預計於今年7月遷移至員林大道重劃區，原址2公頃的司法用地即將展開轉型。這塊位於員林市核心地帶的土地，由於9成屬市公所所有，產權相對單純，被視為極具開發潛力的都更標的。

 

員林市公所表示，將參考鄰近「黃金帝國」都更案的成功經驗，規劃將這片司法用地轉型為結合商辦、商場及行政辦公的複合式空間。目前市公所已向內政部申請規劃經費，預計下半年啟動實質作業。

 

這項開發案之所以受到矚目，主要基於三項優勢：首先，高比例的公有地大幅降低整合難度；其次，緊鄰已完成整合的「黃金帝國」都更案，可借鏡其經驗；最後，地處員林市中心，區位條件優越。

 

不過，開發過程仍面臨幾項挑戰需要克服。包括少數私有地主的意願整合、停車與交通配套的規劃，以及如何確保夜間商業活動的持續性等。縣議員曹嘉豪特別提醒，開發應兼顧休憩空間的保留與交通動線的改善。

 

在地民眾對開發案普遍持正面態度，期待能改善目前夜間照明不足、商業活動低迷的現況。市公所規劃未來低樓層引進商場與便民機關，高樓層作為商辦使用，希望創造24小時的複合機能。

 

從時程來看，本案預計2024年下半年啟動規劃，2025年提送都更計畫，若進展順利可望在2026年展開實質建設。相較於私有地主的都更案，本案因公有地比例高，預期能較順利推動，但實際效益仍需視後續規劃細節而定。

 

這項開發案不僅是員林市區發展的重要契機，其成功與否也將影響周邊老舊區域的更新意願。如何在商業發展與公共需求間取得平衡，將是決定開發成敗的關鍵因素。圖／google map