台壽豪砸150億續租南港LaLaport　延長40年地上權、拚打造「台北東區新核心」

【M傳媒財經中心／專題報導】

南港LaLaport開幕才滿7個月，人氣與業績表現亮眼，讓「房東」台灣人壽信心大增。中信金昨（28）日代子公司公告，台壽董事會決議再砸150億元，將南港經貿段15地號土地的地上權延長40年，等於將原45年租期一口氣延長至85年，等於鎖定南港黃金地段半世紀發展潛力。

 

苦盡甘來的LaLaport　從疫情硬撐900天到人氣爆棚

 

南港LaLaport由台灣人壽與日本三井不動產攜手開發，歷經疫情、通膨與工程延宕的艱難挑戰。台壽董事長許舒博曾坦言，這是公司史上最艱鉅的工程之一，「工程期足足延長900天、成本從200億元漲到400億元」，但如今結果證明一切都值得。

 

自今年3月20日開幕以來，LaLaport人潮與買氣持續穩定，三棟建築物（百貨商場、辦公大樓、多功能中心）整體出租率高達八成，投資收益率達3.5%。許舒博還幽默表示：「要向南港地主們道歉，因為我們讓你們房價漲得非常多！」

 

地上權再延40年　150億押寶南港「科技＋商業」雙引擎

 

根據公告內容，這次延長地上權的土地總面積約12,564坪，估價介於156億至162億元，台壽最終以150億元簽約，延長40年租期。公司指出，LaLaport與周邊商辦的經營效益穩定，加上區域利多明確，包括南港軟體園區二期、東區門戶計畫推動，以及中信金融園區效應加乘，未來發展潛力極高。

 

LaLaport所在的「中信金融園區C3案」是台北東區最具代表性的複合式開發案之一，總樓地板面積達12萬坪，結合黃金級綠建築、商場、辦公與多功能展演空間，不僅能舉辦演唱會與電競比賽，還擁有全台最高的空中景觀橋。未來中興保全科技、連家網路等企業，以及台灣人壽總部都將進駐，預計帶來更多就業與消費人口。

 

南港不只是副都心，是「新台北核心」

 

這樁150億「續租案」不只是延長地上權，更是台壽對南港未來40年的押注。從三井LaLaport的人潮爆發、南港軟體園區科技聚落擴張，到捷運、台鐵、高鐵「三鐵共構」交通優勢，南港的城市能量正在快速成形。

 

對房市而言，南港商辦與住宅的價值也同步被推升。過去被視為「邊陲」的東區尾端，如今正逐漸轉變為企業總部與高端生活圈的新聚落。LaLaport的成功，等於替南港打開國際級商業城市的序幕。

 

M觀點：南港的故事正從「開發中」轉為「價值實現」。這次台壽150億元的續租投資，不只是商業操作，更是對台北未來城市重心的長期佈局。未來十年，南港恐怕不再只是東區門戶，而是台北新經濟核心的代名詞。圖／google