租金漲房價跌，台北年輕族群到底該買還是租？

【M傳媒房產中心／專題報導】

台北房市出現鬆動跡象，房價連兩季下跌，但租金卻持續上漲，市場上「買不如租」的聲浪再度升溫。根據台北市地政局公布的114年第2季不動產市場動態，住宅價格指數為128.08，較前一季下滑1.21%，自去年第4季高點以來累計跌幅約2%。預售屋平均單價每坪120.52萬元，也微跌1.41%，顯示買氣降溫、價格緩修的趨勢日益明顯。然而與房價走勢形成反差的，是住宅租金持續穩步上揚，住宅租金指數達105.71，季增1.25%、年增3.77%，引發年輕族群與首購族的焦慮。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富說明，央行自去年底啟動第七波選擇性信用管制後，房貸條件收緊、審核時間拉長，許多準買方資金受限，買氣明顯降溫。地政局報告指出，住宅買賣雖較上一季增加約三成，但較去年同期仍大減近五成。台北市不動產估價師公會也指出，標準住宅總價已下修至約2029萬元，平均單價每坪65.45萬元，反映市場進入盤整階段。

 

各區房價普遍走跌，中山區與南港區跌幅最深，而大同與士林區相對抗跌。預售市場呈現「熱區退燒、邊區補漲」的格局，中山與大同區分別下滑4.77%與5.31%，北投與萬華則逆勢上漲超過12%，全市12區預售屋單價全面跨越百萬元門檻，顯示買方轉向尋找相對便宜或具發展潛力的區域入手。

 

呂崑富指出，相較於房價下修，租賃市場熱絡不減。

住宅租金指數已連續四季上升，第2季平均租金每坪約1,636元，反映出剛性需求強勁。房市專家分析，高房價壓力加上貸款收緊，使許多年輕族群與外來就業人口轉向租屋市場，帶動租金持續上揚。換屋族與投資客因市場不明朗暫時觀望，也讓屋主更願意釋出租金彈性較大的物件。商辦市場隨內需與科技產業穩健成長，第2季租金指數也小幅上升0.47%，顯示企業仍持續擴張。

 

整體而言，台北房市正進入「量縮價微修」階段。在高房價、高利率與信貸收緊環境下，買方信心受抑，短期內房價難有大幅上漲。雖然政府持續推出青年安心成家貸款等政策扶持首購族，但首購族入場仍具挑戰，市場主導權仍在換屋族與資產型買方手中。

 

呂崑富「買氣下降、租金上漲」的現象，也預示未來房市可能呈現兩極化走勢。

如果年底前央行維持緊縮，房價可能持續微跌；若政策鬆動，則可能引發技術性反彈。對自住族而言，目前台北房市或許正走向「價不漲、量不多、租金穩」的新平衡，對年輕族群來說，這也許正是「用時間換價格」的觀望良機。

 

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

金融菁英徵集令 

賣厝阿明 知識+ & 知識傳媒 
聯手出擊 攜手號召！！

雙平台合體　　廣邀金融菁
不論您來自銀行、壽險、租賃
或任何貸款相關領域
都歡迎填寫表單
留下你的優勢與特色
未來媒合需求時
你將有機會成為第一線推薦人選！

立即填寫表單
https://forms.gle/agoaBxDiEtGwbp8EA

歡迎轉發分享
讓更多優秀承辦被看見