不動產詐騙手法翻新 地政士籲建立防詐防護網

近年不動產詐騙案件層出不窮，詐騙集團鎖定高齡長者，先以高報酬投資誘騙被害人投入資金，再誘導將房產抵押借款，最終導致被害人畢生積蓄與房產盡失。地政士全國聯合會理事長鄭子賢指出，這類詐騙手法萬變不離其宗，關鍵環節都在「設定抵押」過程，而這正是地政士專業服務的範疇，導致部分民眾誤將地政士與詐騙集團畫上等號。

 

鄭子賢強調，根據統計，全台約1.1萬名地政士中，去年僅1人因涉案被判刑，顯示絕大多數地政士都是守法專業。他分析正規抵押借款與詐騙抵押的差異：正規程序是「需要資金→找金主→設定抵押→款項入本人帳戶」；詐騙則是「被詐→需要資金→詐團引薦金主→設定抵押→款項入詐團帳戶」。地政士通常只在設定抵押階段介入，難以察覺款項最終流向。

 

為防範不動產詐騙，地政士全聯會推動「防止詐騙自我審查」機制，要求地政士在辦理抵押或過戶時，必須對屋主進行關懷提問並簽名確認。鄭子賢建議民眾應建立長期配合的專業地政士，作為不動產顧問，才能在交易過程中及早發現異常。他也揭露近年出現「假代書」現象，詐團成員冒充地政士犯案，凸顯現行法規允許非專業人士辦理過戶的漏洞。

 

鄭子賢呼籲政府應修法加強管制，建議限制非地政士辦理過戶次數，並建立更完善的不動產交易安全機制。同時提醒民眾，真正的地政士皆通過國家考試，名冊可於公會網站查詢，交易前務必確認代書資格，以保障自身權益。面對層出不窮的詐騙手法，需要政府、專業人士與民眾三方共同建立防護網，才能有效守護不動產交易安全。