屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！交屋後下雨卻整間漏雨現實嗎? 

【M傳媒房產中心／專題報導】

購屋陷阱層出不窮，有民眾簽下放棄漏水保固協議後，才發現房屋漏水情況遠比被告知的嚴重許多......

「屋主願意折價30萬，但請你放棄漏水保固！」這句在房屋交易中看似常見的協議，最近卻讓一位購屋者陷入困境。他在接受折價條件後，才發現原本仲介口中「只有角落一點點漏水」的房子，實際上卻是下雨就「整間漏水」的漏水屋，感覺受騙上當卻不知如何求償。

 

折價30萬的真相：放棄保固換來更大損失

近期在購屋社群中，一位網友發文求助，表示自己購買房屋時，仲介以「屋主願意折讓30萬元」為條件，說服他簽署了「放棄漏水保固」的協議。仲介當時保證，房屋只有角落有輕微漏水問題，沒想到交屋後遇到下雨，才發現整個屋子到處都在漏水，情況遠比被告知的嚴重許多。

 

這種「折價換放棄保固」的手法在不動產交易中並不罕見，但往往隱藏著資訊不對等的風險。買方在無法確知真實屋況的情況下，經常被小小的折價所誘惑，卻沒想到後續的修繕費用可能遠高於當初的折價金額，可謂因小失大。

 

法律觀點：放棄保固不等於放棄所有權利

對於這類情況，法律專家指出，即使簽署了放棄漏水保固的協議，也不代表賣方和仲介可以完全免責。根據民法第355條規定，如果賣方故意不告知瑕疵或保證房屋沒有漏水，即使買方簽署了放棄保固的協議，賣方仍應負起瑕疵擔保責任。

 

更重要的是，民法中對於「隱蔽瑕疵」有明確的保障規定。所謂隱蔽瑕疵，指的是在交屋時，買方無法從一般檢查中發現的問題。如果賣方或仲介明知房屋有嚴重漏水問題卻故意隱瞞，僅告知部分事實，就可能涉及故意不告知瑕疵，在法律上需要負起責任。

 

購屋者自救：三步驟挽回劣勢

面對已經發生的漏水糾紛，專家建議可以採取以下步驟：

 

首先，立即蒐證是最關鍵的動作。遇到下雨漏水時，應詳細拍攝漏水位置、水量大小、受損情況等證據，最好能標記日期時間，建立完整的證據鏈。同時，尋求專業驗屋單位進行鑑定，確認漏水原因及修復費用評估。

 

其次，尋求法律途徑保障權益。買方在發現瑕疵後，應立即通知賣方，並在通知後六個月內行使權利。可以依據民法第359條規定，請求減少價金甚至解除契約。如果賣方或仲介有故意隱瞞的情況，更可進一步請求損害賠償。

 

最後，考慮調解機制。除了法律訴訟外，各縣市政府都有不動產糾紛調處機制，透過專業第三方協助，有時能更快速、低成本地解決爭議。同時，也可向仲介業所屬的同業公會提出申訴，要求業者負起應盡的責任。

 

預防勝於治療：購屋前的自保守則

要避免落入類似陷阱，專家建議購屋前應注意幾件事：選擇信譽良好的房仲業者，並在簽約前親自詳細檢查屋況，特別是在雨天後看屋，更容易發現漏水問題。對於賣方提供的折價條件，應保持警覺，思考背後可能隱藏的問題。必要時花費少量費用請專業驗屋公司協助檢測，避免因小失大。

 

遇到類似情況的購屋者其實不必過度恐慌，法律對於「資訊不對等」下的交易有一定保障。重要的是發現問題後要快速行動，在法定時效內主張自己的權利。購屋是人生重大決定，與其事後補救，不如事前謹慎，才能確保手中的新房不是惡夢的開始。