房市「三好四壞」明年迎轉折？台經院揭關鍵變化 

【M傳媒房產中心／專題報導】

營造業景氣連七個月悲觀，但背後正悄悄醞釀一場市場結構的質變
房市寒風吹不停，但轉機總在危機中萌芽。根據台經院最新數據，營造業營業氣候測驗點從3月跌破100點後，已連續七個月停留在「看法悲觀」區間，9月指數為97.35點。這波低迷景氣背後，其實正醞釀著市場結構的關鍵轉變，台經院更預測明年房市將呈現「三好四壞」的特殊格局。

市場結構質變：從價量齊揚到量縮價緩
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，今年住宅與商用不動產市場雙雙衰退，市場結構已從去年的價量齊揚轉為量縮價緩。住宅市場部分，新青安政策退場、管制措施未鬆綁，預售屋與成屋市場交易量同步下滑，房市正式陷入調整期。

商用不動產的變化更為明顯。劉佩真指出，傳產受對等關稅衝擊影響自用買盤，開發商明顯縮手獵地；辦公室租賃市場從去年缺乏供給，到今年供給5.7萬坪，空置率也漸漸提高。下半年北市辦公室空置率達6.97%，租金年增率1.5%，明年預計空置率會達到10%以上，可能一路維持高點到2028年。

店面租賃動能不足 觀光零售拖累復甦
店面租賃市場同樣不容樂觀，受到觀光與零售景氣趨緩拖累，商圈店面租金動能明顯不足，景氣回溫乏力。這種全面性的低迷，反映出當前房市正面臨結構性調整的關鍵時刻。

不過，市場低迷期中仍可見創新轉機。正如消費電子產業正經歷轉型階段，呈現出5G、物聯網、智能設備、人工智能、個性化和可持續性等趨勢，房地產市場同樣也在尋找新的突破點。

明年房市「三好四壞」 多空交戰成型
展望明年，台經院歸納房市將呈現「三好四壞」的特殊局面。三大有利因素包括：地震風險提升居住安全意識，政府將加速推動都更與危老重建；台商回流資金投入房市的閉鎖期解禁，每年約400億元資金可望釋出；從北部科技廊帶至南部半導體S廊帶的AI產業聚落成形，帶動周邊商用不動產需求。

然而，四大利空壓力同樣不容小覷：打炒房政策短期難鬆綁，政府將維持「精準調控」基調；先前核准建案集中完工，新增供給湧現；綠建築及土地成本高漲壓縮業者利潤；兩岸地緣政治緊張持續，不確定性升高。這種多空交錯的格局，將使明年房市充滿變數。

三大觀察重點 指引未來市場方向
台經院點出明年房市三大觀察重點，將是市場發展的關鍵指標。首先，具備智慧家庭、節能設計與綠建築標章的住宅產品，將受年輕族群青睞，成為新賣點。這趨勢與全球推動綠色建築的潮流相符，正如專利文獻中提及的綠色建築分析設計方法，透過計算機輔助設計與多物理模型分析，為綠色建築設計提供最佳解決方案。

其次，辦公室市場將進入壓力測試，市場結構從房東時代轉為房客主導，辦公室租賃市場則朝向綠電2.0與綠建築方向發展。第三，科技走廊效應將持續擴散，帶動區域商用不動產升溫。

在辦公家具市場也觀察到類似趨勢，該市場正變得更加動態，能夠適應不斷變化的趨勢、技術發展以及雇主和員工不斷變化的需求。隨著工作性質的持續變化，整合可持續性、風格和實用性將影響辦公家具解決方案的發展，以滿足現代工作場所多樣化且不斷變化的需求。

隨著市場從量的追求轉向質的提升，綠色建築、智能家居和科技廊帶將成為明年房市的三大關鍵詞。對於購屋族和投資者而言，與其追逐短期價差，不如關注這些長期趨勢，才能在多空交錯的市場中，找到真正的價值所在。房市的調整期，或許正是市場回歸理性的必經過程。