板橋房價高不可攀？內行揭「千萬有找」的黃金角落 | M傳媒
【M傳媒房產中心／專題報導】
埔墘商圈用親民房價與成熟機能，成為首購族前進板橋的熱門首選
在板橋動輒每坪六、七十萬的房價中，竟還藏著一個千萬就能買到公寓的黃金地段？ 隨著新北市房價持續攀升，許多首購族對板橋區只能望之卻步，但在地房仲透露，位於板橋與中和交界的埔墘商圈，正以每坪40至45萬元的親民房價，成為精打細算的購屋族最新關注焦點。

板橋房價居高不下 埔墘成購屋新熱點
作為新北市首善之區，板橋房價一直是全市最高，特別是靠近台北市的核心區段，價格更是水漲船高，讓不少首購族只能轉向外圍尋找入手點。永慶房屋板橋三民直營店長劉得楷分析，埔墘商圈位於板橋與中和交界，緊鄰台北市，不僅交通便利，生活機能也完整，因而是板橋區房價第二親民的熱門區段。

根據市場實價登錄資料，埔墘商圈以公寓產品為主力，成交單價落在40至45萬元之間，總價帶約1000至1300萬元，相對容易入手。劉得楷指出，即便整體市場略顯低迷，區域房價僅微幅下滑約5％，待售量也沒有明顯增加，顯示供需狀況相當穩定。

生活交通機能完備 吸引剛性需求族群
埔墘商圈以三民路二段與中山路二段交會為核心，區內銀行、便利商店、家樂福、全聯及傳統市場一應俱全，採買生活機能多元，滿足日常所有需求。這裡沒有板橋市中心的高價標籤，卻能享受同等便利的生活條件，成為許多預算有限購屋族的首選。

交通方面更是埔墘商圈的一大優勢。公車班次密集，例如265號公車尖峰時段每5分鐘就有一班，前往捷運龍山寺站或西門站僅需10至15分鐘；步行至環狀線板新站也只需約10分鐘，無論是通往台北市區或新北市其他區域都相當便利。這種兼具生活機能與交通便利的特性，讓埔墘商圈持續吸引剛性需求族群的目光。

市場穩定具發展潛力 周邊建設加持
在當前房市調整期，埔墘商圈展現了驚人的抗跌性。許多屋主在市場不佳時選擇「以租代售」，反而維持了市場的活絡度。劉得楷透露，埔墘舊市區近年陸續出現改建案，單價普遍站上7字頭，顯示區域仍有增值潛力。緊鄰的光環特區及第二運動中心預計明年底完工，將帶動周邊生活與房市發展，對整體商圈行情形成正面支撐。這些建設利多讓埔墘商圈不僅是現今的購屋熱點，更是未來的潛力股。

對於想在板橋定居的首購族來說，埔墘商圈無疑提供了一個難得的機會點。這裡沒有板橋核心區的高不可攀，卻擁有完整的生活機能與便利交通，加上周邊建設題材持續發酵，讓這個每坪40萬出頭的地段，成為板橋房市中的隱藏版寶石。隨著市場逐漸回穩，埔墘商圈的可負擔房價與發展潛力，正吸引更多精明購屋者的目光。圖／google map