年輕人買不起房！網友提凍漲房價引社群炸鍋
【M傳媒 房產中心／專題報導】
近年來台灣房價持續高漲，買不起房幾乎成為年輕世代的共同焦慮。繼「凍漲房租」討論後，有網友在社群平台提出更激進的建議：「政府應該立法凍漲房價，每年最多漲0.00002%，若有人任意哄抬房價，就應啟動刑事調查。」這番言論一出，立刻在網路上掀起正反辯論，有人認為這是「替弱勢發聲」，也有人直言「過於理想化，缺乏可行性」。

房價漲不停，民怨集中爆發

根據內政部不動產資訊平台統計，過去五年六都房價指數持續上升，台北市與新北市更突破歷史高點。許多年輕人坦言，即便收入穩定，「薪水漲幅永遠追不上房價漲幅」。這種長期剝奪感，讓「凍漲房價」的提議，雖然聽來極端，卻得到不少網友共鳴。

一名受訪民眾表示：「租金凍漲保護房客，為什麼房價不能凍漲？不然永遠都是財團和投機客賺，年輕人連起跑點都沒有。」此種情緒反映出部分民眾已對現行調控手段失去信心，轉而寄望於更強硬的法規。

政策現實：凍漲房價難度高

不過，專家對此建議多抱持保留態度。房產學者指出，房價的形成牽涉土地成本、營建原料、人力薪資與市場需求，不同於公用事業費率或租金，並非單純可以「凍漲」的商品。若以法律直接限制漲幅，不僅違反市場機制，還可能導致資源錯配。

舉例來說，若規定每年漲幅僅0.00002%，等於幾乎完全禁止漲價，建商將缺乏誘因推案，土地持有人也可能選擇不釋出，反而造成供給萎縮。長期而言，不但無法壓抑房價，還可能因供需失衡導致「暗漲」或「地下交易」。

刑事調查？專家憂法規過度干預

至於「任意漲房價應刑事調查」的建議，更引發法律界議論。律師指出，刑法處罰的原則是針對社會重大危害行為，例如詐欺、洗錢、內線交易等，若單純因市場交易價格上升就啟動刑事調查，將嚴重違背比例原則。

此外，台灣現行已有《公平交易法》規範市場操縱與不實廣告，若房價因惡意炒作而產生異常波動，本就可以依法裁罰。再加上央行的選擇性信用管制與房地合一稅 2.0，已經對短期炒作形成一定程度約束。換句話說，現行制度雖非完美，但已具備一定調控工具。

真正問題：不是凍漲，而是投機與供需失衡

觀察台灣房市，問題的核心其實並非單純「漲不漲價」，而是「誰在買房」與「買來做什麼」。若投資炒作過度，或社會住宅、青年住宅供給不足，最終受害的仍是剛需族群。

因此，專家普遍認為，比起立法凍漲，政府更應該強化供給面：加速社會住宅興建、釋出閒置公有土地、規劃合理稅制，並嚴格監管投機炒作行為。如此才能在保護年輕世代的同時，不致破壞市場機制。

結語：情緒背後的真實焦慮

網友提出「凍漲房價、刑事調查」的想法，雖然在制度上幾乎不可行，但卻反映出當前社會對高房價的深切焦慮。當民眾覺得制度再怎麼改、房價依舊不跌，自然會出現更激進的訴求。如何在「保障居住權」與「維護市場機制」之間找到平衡，才是政策制定者的最大挑戰。否則，即使再多的管制與稅收，恐怕也難以撫平被房價壓得喘不過氣的民心。