房市政策被批「制度蓄奴」？專家：真正剝削民眾的是高房價與投機炒作
【M傳媒 房產中心／專題報導】
近年台灣房市政策不斷加碼，包括限貸令、房地合一稅2.0、囤房稅，以及《租賃專法》修正案，官方說法是要打擊炒房、守護年輕人，實現居住正義。不過，有網友直言，這些政策只是「財政正義」的包裝，實際上讓中產階級被迫承擔更多稅負，甚至形容是「制度蓄奴」，引發不少爭議。

政策收割中產，打著居住正義旗號

該網友指出，限貸令封鎖第二戶、第三戶貸款，讓中產家庭失去資產配置工具；房地合一稅與囤房稅則不是真正針對投機客，反而收割了正常換屋與小房東；租賃專法則使房東風險加大，轉嫁成漲租壓力。該說法認為，這些政策的最大效果並不是壓低房價，而是替政府增加稅收，卻讓一般購屋族與租屋族陷入「買不起、租不起」的困境。

他更進一步將現況比喻為「現代版的制度蓄奴」，認為納稅人淪為國家財政的犧牲品，努力也難以翻身。

偏激說法忽略核心問題

賣厝阿明認為，這樣的說法過於偏激。事實上，真正剝削民眾的並不是政府政策，而是多年來居高不下的房價與投機心態。
房價所得比：六都平均仍超過 9.5 倍，遠高於國際水準，年輕人即便不吃不喝多年，也難以負擔。
投機炒作：部分資金利用寬鬆貸款買進多戶，再藉由轉手、炒短期差價牟利，造成市場惡性循環。
租金壓力：市場供需失衡，加上生活成本上升，本來就推升租金，政策只是加速顯化了這個現象。

專家指出，政府的限貸、囤房稅與房地合一稅，本質上是針對投機炒作行為，讓資源回歸剛需族群。若沒有這些規範，房價恐怕更難控制，對首購族來說更是雪上加霜。

政策執行仍需平衡

不過，賣厝阿明也承認，目前政策確實帶來副作用，例如：
部分中產換屋族因貸款受限，短期內難以順利換屋。
租賃市場因房東承擔更多成本，導致房客承壓。
稅收增加後，政府如何運用、是否真正改善居住問題，仍需接受檢驗。

換句話說，政策雖有其必要性，但在執行上，仍需兼顧「打擊炒房」與「保障一般家庭需求」兩大目標。

居住正義需要長期結構調整

從宏觀看來，造成民眾痛苦的根源，在於高漲的房價與不合理的市場結構，而非單純的政策收稅。政策的確可能帶來短期不便，但若沒有這些措施，投機行為橫行，剝削的恐怕會更嚴重。因此，所謂「制度蓄奴」說法雖然聳動，卻容易模糊焦點。賣厝阿明認為，真正的挑戰是如何在管制、稅收與市場需求之間找到平衡，讓政策不只是替國庫增收，而能真正改善剛需族群的居住困境。最終，「居住正義」要靠結構性的房市改革，而不是單純的批判。