如何找到值得信賴的房仲賣房？專家教你避開地雷的關鍵技巧

在房市交易中，找到一位專業可靠的房仲，往往能讓賣房過程事半功倍。但面對街頭巷尾琳瑯滿目的房仲門市，該如何挑選才能保障自身權益？

 

一、鎖定「社區專家」是首要關鍵

與其隨機走進一家房仲門市，先上網站查詢自己社區近三年的成交紀錄。特別留意哪些房仲品牌或業務人員在該社區成交案件最多，這些「社區專家」通常對當地行情、買方需求有更精準的掌握。

 

二、面試仲介必問核心問題

成交案例：要求仲介提供近期在附近社區的成交案例，包括成交價格、帶看次數和銷售天數等具體數據。專業的仲介應該能立即拿出相關證明。

定價策略：觀察仲介如何評估你的房產價值。優秀的仲介會提供完整的市場比較分析，而非只是隨口報價。

行銷計劃：詢問具體的推廣方案，包括專業攝影、網路曝光平台、潛在買家名單等。有經驗的仲介通常會有系統化的銷售策略。

 

三、簽約前的自我保護措施

在簽訂委託契約前，務必確認以下事項：

查核仲介的證照有效性，可透過不動產仲介公會網站驗證

要求提供書面的行銷計劃書，明確記載服務內容

避免簽訂過長的委託期，一般以不超過3個月為宜

 

四、警惕危險訊號

遇到以下情況時要特別小心：

仲介過度吹噓能賣出高於市場行情的價格

不願提供過往成交紀錄或客戶推薦

急著要求簽訂專任委託契約卻未說明優勢

 

五、善用試探性接觸

不妨先以「潛在買家」的身份接觸幾家房仲，觀察他們的專業程度和服務態度。

這種方式往往能更真實地了解仲介的專業素養。

 

專業提醒：賣房是重大財務決策，建議至少比較3-5家不同品牌的房仲後再做決定。記住，好的房仲會用專業分析說服你，而不是靠空口承諾。

透過這些方法，你就能找到真正專業、值得信賴的房仲夥伴，讓賣房過程更順利、更有保障。