不簽約就滾蛋！北市5千萬豪宅遭仲介強迫秒下訂，專家揭「高壓話術」黑真相

最近一位網友分享親身經歷，看屋時竟遭房仲威脅：「只給10分鐘考慮，不簽約就離開！」更嗆聲「5,000萬還需要想？」甚至拒絕提供管委會、停車位等基本資訊，引發熱議。這究竟是房市真的熱到「手慢無」？還是仲介精心設計的銷售陷阱？

 

▍網友真實遭遇：高壓銷售全紀錄

該網友看中北市一間5,000萬、40年老宅，單坪比同棟2月成交價高2萬。當要求查看管委會資料、停車位狀況時，仲介竟拒絕提供，更離譜的是：

 

脅迫簽約：「代書和屋主就在旁邊，現在簽約可跳過斡旋」

情緒勒索：給4小時考慮後，因買方需確認貸款額度，竟回嗆「沒緣分，以後不賣你」

資訊黑箱：對管委會、社區公共設施資訊等問題避而不答

 

▍專家打臉：三大話術破綻

 

1. 「代書屋主在場」根本演戲

房產律師林明煌指出：「正常交易流程，屋主不會隨傳隨到。這根本是製造『搶購假象』的話術，可能連在場人士都是臨演！」

 

2. 「跳過斡旋」藏陷阱

資深代書陳韻如警告：「要求直接簽約，通常是想避開『審閱期』，等買方事後發現瑕疵已來不及解約。」

 

3. 「拒絕提供資料」已違法

根據《不動產經紀業管理條例》，仲介必須提供完整不動產說明書，違者可罰6-30萬元。

 

▍北市房市真相：真的這麼熱？

數據說話：北市4月豪宅交易量較去年同期跌12%

銀行實況：5,000萬物件貸款成數普遍僅5-6成，需備2,000萬現金

內行爆料：

「某些仲介會用『飢餓行銷』包裝滯銷案，尤其『高佣物件』更常出現離譜話術」前房仲副理匿名揭露

 

▍自救教戰守則

當場錄音存證：仲介若拒給資料，立即聲明「已錄音，將向公會檢舉」

查核三文件：

建物謄本（看抵押設定）

管委會會議紀錄（問社區總幹事）

修繕基金餘額（避免交屋後暴增管理費）

反制話術：

「我帶了2000萬本票，但要先看完整資料」測試仲介反應

 

▍網友怒轟：根本詐騙SOP

「遇過+1！仲介說『不簽明天漲300萬』，結果半年後還掛在網站上」

「台北房仲現在都這樣玩？難怪信任度比詐騙集團還低」

「感謝分享，已截圖轉發消保群組」

#房仲黑暗話術 #買房防詐指南 #5千萬陷阱