東南水泥高鐵左營站土地變更案啟動 打造北高雄新商業核心

高雄都市發展出現重大進展！東南水泥聯合財政部國產署、中油等六大公私地主，正式提出將高鐵左營站附近的14.42公頃工業用地變更為「特定商業專用區」計畫，目前已進入高雄市都委會公開展覽階段。這項開發案不僅將重塑北高雄天際線，更可望成為帶動區域發展的新引擎。

 

這塊位於高鐵左營站周邊的黃金地段，過去作為工業區使用，如今在都市計畫變更後，將華麗轉身為商業專用區。其中，東南水泥持有的12,845平方公尺（約3,885坪）土地，經過市地重劃後預計可分回約2,108坪商業用地。值得注意的是，東南水泥透過持股99.29%的子公司東南投資，同時擁有正泰資源開發13.86%股權，而正泰參與重劃的土地面積達37,645平方公尺，預估可分回約6,143坪土地，讓東南水泥集團在這項開發案中獲得雙重效益。

 

這項開發案之所以備受矚目，在於其優越的區位條件。基地緊鄰高鐵左營站，具備「高鐵+捷運」的雙軌交通優勢，未來開發價值備受期待。仲量聯行總經理趙正義分析指出，該區域商業用地開發價值上看每坪150萬元，整體開發利益可能突破300億元，將吸引企業總部、星級酒店、A級商辦等業者進駐，與漢神巨蛋、義享天地形成北高雄黃金商業軸帶。

 

高雄都發局強調，這項開發案將採公辦市地重劃方式進行，除了商業開發外，更要求保留30%綠地空間，並設置轉運站等公共設施，打造以大眾運輸為導向（TOD）的智慧商業區。目前計畫已進入公開展覽階段，後續將經高雄市都委會審議，再送內政部都委會審查，預計2025年由地政局啟動市地重劃作業，最快2027年可完成土地分配並啟動招商。

 

這項開發案不僅是東南水泥資產活化的關鍵一步，更是高鐵左營站周邊最後一塊大規模工業地變更案，其成功推動將為北高雄發展寫下新篇章，值得投資人與市民共同期待。圖／google map