預售屋轉約，如何確保『銀貨兩訖』不踩雷？合約沒寫清楚小心錢房兩失！

目前符合預售屋轉約資格，已找到買方，應該要注意什麼樣的細節？合約內容要怎麼填寫才會保障呢？

這可能是許多人的心聲！無論你是「想拿回已繳款項」的賣方，還是「怕踩坑」的買方，預售屋轉約最怕的就是「流程沒走對」或「合約漏條款」，最後衍生糾紛！以下關鍵細節和實務經驗，幫你一次搞懂安全下車的SOP：

 

在進行預售屋轉約時，最重要的核心概念就是「銀貨兩訖」的交易模式。

當您找到合適的買方後，整個流程需要特別注意幾個關鍵環節：

 

首先在財務方面，買方必須以現金一次性支付您已繳納的所有工程款項，這是保障您權益的重要基礎。同時要留意，轉約手續費依法不得超過總價的千分之一，這筆費用通常由買賣雙方協商分擔。

 

在合約內容上，建議明確記載雙方同意的轉讓條件，包括已付款項金額、付款方式與時間點等細節。特別要註明「自換約完成後，後續所有工程款及相關費用將由新買方直接對建商負責」的條款，這樣才能完整轉移後續責任。

 

時間掌握也很重要，記得在簽訂轉讓合約後30天內完成申報程序，避免產生不必要的爭議。整個換約過程最好親自與新買方到建商處辦理，確認建商同意變更契約主體，並取得相關證明文件。

 

當完成換約手續、您收到全部款項後，這筆交易就正式結束了。後續無論是工程進度、交屋事宜或任何與建商間的權利義務，都將由新買方全權負責，您就可以完全退出這個預售屋合約關係。

 

建議在實際操作前，可以請專業地政士或律師協助審閱合約內容，確保每個環節都合法合規，這樣才能讓整個轉約過程順利完成，保障自身權益。