房貸市場緊縮 套房產品首當其衝 地政士籲留意產權風險

根據聯徵中心最新統計數據顯示，2025年第1季國內房貸市場出現明顯緊縮跡象，各類型住宅貸款利率普遍上揚，其中又以套房產品受到的衝擊最為顯著。數據指出，套房平均房貸利率已從去年第2季的2.48%攀升至2.8%，不僅高居各類產品之冠，核貸成數更下滑至67%，成為銀行最為保守對待的房產類型。

 

台灣房屋趨勢中心分析，雖然近年來在少子化趨勢下，小宅需求有所增加，使得套房產品一度擺脫「票房毒藥」的負面形象，但隨著房市景氣反轉，銀行對套房的放貸態度再度轉趨謹慎。這種轉變反映出金融機構對於非自用型產品的風險意識明顯提升。

 

進一步觀察各類住宅產品的貸款條件變化，市場交易主力的大樓產品平均利率從2.17%微幅上升至2.3%，公寓產品則從2.24%增至2.48%。信義房屋不動產企研室指出，儘管央行自去年第2季後並未調整基準利率，但透過提高存款準備率等措施，已實質產生類似升息的效果，導致整體房貸市場資金供給趨緊。

 

值得注意的是，電梯大廈作為市場主流產品，其貸款條件仍維持相對穩定，2025年第1季平均利率僅微升0.13個百分點至2.3%，顯示銀行對於自住型產品的風險評估仍較為寬鬆。此一現象也凸顯當前房貸市場的明顯分化趨勢，投資屬性較強的產品正面臨更嚴格的融資條件。

 

明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，近期不動產詐騙案件增加，民眾置產時要特別注意一下幾點：

保留銀行抵押權：即使房貸清償，暫不塗銷抵押權，可增加詐騙集團偽造過戶申請房貸的難度。

申請「地籍異動即時通」：免費服務，一旦產權異動立即通知，防範冒名過戶。

慎選貸款管道：若套房需融資，避免高利率民間借貸，以防後續產權糾紛。

 

嚴意情強調，市場資金緊縮時，詐騙集團常鎖定財務壓力大的屋主，交易時務必透過履約保證與專業地政士把關。

 

隨著銀行風險意識提高，套房等投資型產品融資門檻恐持續攀升，而自住型產品仍受政策支持。嚴意情建議，購置房產應評估長期持有成本，並加強產權保護措施，以因應市場波動與潛在詐騙風險。