台積電高雄廠投產，四大區域租屋需求暴增

隨著台積電高雄F22廠正式掛牌並預計於第二季開始量產，大量就業人才進駐，帶動了周邊區域的租屋市場。楠梓、橋頭、左營、仁武等四個「台積電概念區」的租屋需求明顯升溫。其中，楠梓區的租屋需求從2023年的674件大幅增加到2024年的1,237件，年增563件，增幅超過8成，成為各區之冠。左營區、橋頭區和仁武區的租屋需求也分別有顯著增長，顯示出台積電投資高雄廠對當地租屋市場的強大拉動效應。

 

左營區生活機能佳，成為租屋熱門首選

左營區因距離台積電廠區最近，且生活機能完善，原本就是租屋市場的熱門區域。隨著台積電及相關供應鏈人才的進駐，左營區的租屋需求進一步提升，2024年租屋件數達到1,433件，較2023年增加413件。左營高鐵商圈更是成為租屋族的首選，因其交通便利、生活機能豐富，適合科技人才居住。

 

楠梓區租金親民，吸引短期派駐族群

楠梓區因有在地科技產業園區上班族及大學生租屋需求，加上生活機能佳且捷運串聯市區，租金相對左營區和橋頭區更為親民，成為短期派駐或暫無購屋需求的台積電員工及供應鏈廠商的最佳選擇。楠梓區的二房大樓月租金約1.7萬元到2.2萬元，三房約2.3萬元到2.5萬元，價格相對實惠。

 

橋頭區新屋供給熱絡，吸引租屋族目光

橋頭區近年來新建案供給熱絡，特別是橋頭新市鎮全區皆為新屋，吸引了許多租屋族的關注。2024年橋頭區的租屋需求從2023年的143件增至318件，增幅顯著。橋頭區的新屋租金雖然較高，但其現代化的居住環境和便利的交通條件，仍吸引了不少科技人才進駐。

 

台積電客群租屋偏好曝光，通勤便利是關鍵

台積電及相關供應鏈的租屋客群偏好整層住宅，其次為分租套房。他們最重視的是通勤便利性，希望租屋地點距離廠區車程在10到15分鐘內。此外，生活機能、屋齡和屋況也是重要考量因素，多數租客偏好屋齡5到10年的二房或三房大樓。熱門商圈包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等。

 

房價上漲與限貸令，推動「以租代買」趨勢

近年來，高雄房價因台積電效應大幅上漲，加上政府實施限貸令提高貸款門檻，許多購屋族選擇暫時「以租代買」，進一步推升了租屋市場的需求。由於非透過不動產業者代租的案件無需強制登錄，市場實際租屋需求可能比官方數據更高。

 

租屋市場未來展望，需求持續看漲

隨著台積電高雄廠正式投產，預計未來將有更多科技人才進駐，高雄租屋市場的需求將持續增長。楠梓、左營、橋頭和仁武等區域的租屋行情有望進一步上揚，特別是靠近廠區、交通便利且生活機能完善的區域，將成為租屋市場的熱門標的。

 

台積電高雄廠的投產不僅帶動了當地經濟發展，也為周邊區域的租屋市場注入強勁動能。楠梓、左營、橋頭和仁武等區域因地理位置和生活機能的優勢，成為科技人才租屋的首選。未來，隨著更多人才進駐，高雄租屋市場的需求與行情將持續看漲，為當地房市帶來新的發展機會。