新北社宅大躍進！中和、土城千戶社會住宅啟動，2026年動工
新北社宅大躍進！中和、土城千戶社會住宅啟動，2026年動工
內政部都市計畫委員會於2025年8月26日正式通過新北市中和盛昌段與土城板院段兩大基地的都市計畫變更案，將為新北市新增超過一千戶社會住宅。這項重大建設不僅解決居住需求，更結合多元社會福利設施，預計2026年正式動工，展現中央與地方合作推動居住正義的具體成果。
新北市社會住宅建設取得重大進展。
中和盛昌段基地位於圓通路369巷一帶，現為圓通停車場，占地0.53公頃。根據規劃，這裡將興建約605戶社會住宅，並提供220席以上公有停車位，同時設置公共托育中心及活動中心。房產達人 張惠山 說明，該基地鄰近國道三號中和交流道，距離未來捷運萬大線LG07連城錦和站僅約10分鐘步行路程，周邊有錦和運動公園、中和國民運動中心、錦和國小、錦和高中等教育設施，以及雙和醫院，生活機能完善。
土城板院段基地位於金城路二段與青雲路口，現為逾期車輛放置場，將變身為土城社宅新地標。
這裡規劃興建420戶社會住宅及220席公有停車位，並特別規劃身心障礙者社區居住、日間照顧中心及團體家屋等公益性設施，展現對弱勢族群的關懷。基地位於清水生活圈，距離捷運萬大線LG10站僅3分鐘步行距離，鄰近土城綜合體育場、土城運動中心，以及清水國小、廣福國小、中正國中等學校，生活便利性極佳。
房產達人 張惠山 表示，這兩處社宅皆以「生態、淨零、無障礙」為設計理念，將取得綠建築、智慧建築、耐震、建築能效1級等四大標章認證，展現新北市對永續發展與居住安全的高標準承諾。新北市城鄉發展局長黃國峰強調，社宅將規劃充足開放空間，不僅服務住戶，也歡迎周邊居民共享休憩場域，讓社宅成為促進社區共融的新據點。
目前兩處社宅已完成先期規劃，正進行工程發包程序，預計2026年正式開工動土。內政部國土管理署表示，中央樂見地方政府積極投入社會住宅與公益設施的佈建，此次審議也要求市府必須就後續周邊交通規劃進行完整評估，並妥善處理公保地等議題，確保居民生活品質。
房產達人 張惠山 觀點：
新北市中和、土城兩處社宅案的推動，顯示了政府活化閒置土地的能力，將使用率不高的停車場和車輛放置場轉變為具有社會價值的複合式住宅社區。這種規劃思維值得肯定，不僅增加了住宅供給，更透過大眾運輸導向發展（TOD）理念，選址於捷運站周邊，降低了未來居民對私人運具的依賴。
從不動產市場角度來看，社會住宅的興建通常會帶動周邊生活機能升級，包括公共設施、商業活動和交通便利性的提升，對區域房地產市場有正面外溢效應。此外，四大標章認證的承諾，也代表了未來社宅將是高品質、耐震安全且節能的住宅，有助於提升整體居住標準。
這項計畫最難能可貴的是結合了社會福利設施，如托育、長照和身障服務，真正實踐了社會住宅促進社區共融的理想。建議未來營運時，應建立良好的社區管理機制，並確保公益設施的營運品質，讓社宅成為新北市都市發展的亮點案例。
張惠山(山哥來了)
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