中央社宅包租代管第5期上路！長者換居最高補助10萬、青年育兒也能領補助

【M傳媒 房產中心】

「換個地方住，也能更安心。」中央社宅包租代管計畫邁入第5期，這次不只是租屋補助，更是一場為弱勢族群與青年家庭量身打造的「溫暖居住改革」。國家住都中心10月1日宣布，第5期計畫正式啟動，首度涵蓋全台19縣市、118家租賃業者參與，規模創歷年新高。這波政策亮點在於「換居專案」加碼補助，讓長者與身障者可透過包租代管換住無障礙住宅，最高補助可達10萬元，另針對弱勢與年輕家庭推出多項貼心措施，被視為社宅政策的一大升級。

 

住都中心指出，第5期計畫延續「3稅減免、3費補助、3年服務」等核心制度，同時新增三大精進方向，力求讓包租代管不只是「租得到」，更要「住得好」。

 

首要焦點是「換居專案加碼補助」

對象鎖定65歲以上長者與身心障礙者，若將名下住宅包租給業者，並換居到設有電梯或位於1、2樓的住宅，即可申請搬遷費最高1萬元、租金差額每月最高5000元、最長補助3年。此外，新居若需修繕，最高可獲3年共9萬元補助，協助弱勢住戶順利安置。

住都中心表示，這項設計特別考量到高齡者居住安全與生活便利，希望透過包租代管制度，讓原本住在老舊公寓、缺乏無障礙設施的長者，有機會搬入更安全的環境，同時減輕租金與修繕負擔。

第二個重點是「強化弱勢租屋協助」

針對低收入戶或經濟弱勢家庭，住都中心放寬租期規定，一次可簽3年，提升居住穩定性；同時調整房東修繕補助與業者服務費，鼓勵市場提供更多可租選項。

第三項則是「弱勢關懷獎勵金」

凡包租代管業者協助房客連結社福資源，每案可獲200元獎勵金，盼促進更多「人本式服務」，讓社宅不只是房子，而是一個可依靠的支持網絡。

 

值得注意的是，第5期計畫也結合中央推動的「青年婚育租屋協助專案」。

凡符合新婚或育有未成年子女的家庭，透過包租代管承租住宅，可申請每年最高6000元「育兒安全設施補助」，項目包括防墜窗、防撞條、插座安全蓋等，協助家長打造更安全的成長空間。政策推出後，已有不少年輕家長表示期待，認為「這樣的補助雖小，但能看見政府在乎生活細節」。

 

M觀點：

從政策走向來看，中央社宅包租代管第5期計畫不僅是單純的租金補貼，而是一場「住得起，也要住得好」的轉型。它嘗試用制度串連不同族群的需求：長者要安全、弱勢要穩定、青年要便利。對市場而言，這是政府與民間租屋業者合作的深化，也是社宅政策逐步民間化的重要一步。若後續能提升宣導與行政效率，真正讓補助「落到需要的人手中」，這不只是租屋政策的進化，更是台灣居住正義的具體實踐。