雙北房價破頂求生記：中古屋2000萬成新常態，購屋族被迫遠走他鄉

【M傳媒房產中心／專題報導】

「在台北，2000萬竟成了『平價』的代名詞！」這句都會傳說如今已成冰冷現實。根據最新實價登錄數據分析，雙北市中古屋市場正經歷一場無聲的價格革命。台北市總價2000至4000萬元的中古屋，不僅穩坐交易主力寶座，占比更在三年間從33.4%攀升至35.7%，意味著超過半數的台北市中古屋交易已突破2000萬大關。這道不斷上升的價格天花板，正將一代購屋族推向抉擇的十字路口。

 

這場房價革命在台北市表現得最為鮮明。

2025年上半年數據顯示，台北市總價2000萬元以上的中古屋交易占比已達50.7%，正式成為市場主流。這不僅代表台北市的購屋門檻持續墊高，更意味著低總價產品正在快速消失。都會區土地開發飽和、老屋更新速度緩慢，在自住需求穩定而供給跟不上的情況下，形成房價持續攀升的完美風暴。許多受限於資金壓力的購屋族，只能被迫做出艱難選擇——接受更高的負擔，或轉向新北、桃園尋找安居之所。

 

新北市的房價生態同樣經歷著深刻轉變。

雖然總價1500萬元內的房屋仍是交易主流，占比達63.1%，但較三年前已減少7.2個百分點。更值得關注的是，新北市總價1500萬元以上的中古屋交易占比，從2023年上半年的29.7%攀升至36.9%，顯示中高價位產品正在快速崛起。這種變化在板橋、新店、中永和等核心區域尤其明顯，這些地區的房價正加速向台北市靠攏，形成新一波的價格追趕潮。

 

市場的兩極化發展趨勢日益清晰。

在台北市，換屋族與中高資產族群憑藉較強的負擔能力，即使面對房貸緊縮和第七波信用管制，仍積極進場支撐中高總價產品的交易動能。與此同時，新北市不僅吸引在地居民，更承接大量從台北市外溢的購屋族群，這些跨區移動的買方與在地換屋族共同推升了新北市中古屋的價格基準。

 

最令人憂心的是，雙北市的低總價產品正在快速消失。

新北市總價1000萬元以內的中古屋，在三年間占比從39.0%大幅下滑至31.9%，減少達7.1個百分點。這種「千萬以下產品荒」現象，預示著未來首購族想要在雙北找到負擔得起的住宅將越來越困難。

 

M觀點

當台北市中古屋半數突破2000萬、新北市千萬以下產品快速消失，我們見證的不只是數字變化，更是整個世代居住正義的傾斜。這波「脫北潮」不是選擇，而是被迫；不是趨勢，而是無奈。房價的階梯正在從底部抽走，讓年輕世代與市井小民望梯興嘆。與其期待房價回頭，不如思考如何重建合理的住房階梯，否則雙北終將成為只有資產階級才能安居的孤島。