永和房價破百萬時代來臨！大陳都更點燃「新北天龍國」房市革命

新北市永和區規模最大的大陳社區公辦都更案正加速推進，繼單元1成功招商後，單元3已於上月正式動工，將打造三棟33至35層住宅大樓及一棟市場商辦複合式建築。這項被業界稱為「史上最複雜都更案」的開發計畫，正逐步改寫永和房市版圖，未來新推案單價站穩百萬元已成市場共識。

 

佔地廣闊的大陳社區被劃分為7個都更單元，預計2034年全數完工。由於大陳社區位處永和邊陲地帶，加上都更時程漫長，對周邊房市的拉抬效應需要5至10年才能完全顯現。不過這項中長期利多已開始在市場發酵，特別是近兩年永和房價出現明顯補漲，打破過去「抗跌但漲幅有限」的市場印象。

 

永和房市過去長期處於「價格窪地」狀態，相較於板橋、新店等鄰近區域，房價始終維持相對低檔。但隨著台北市房價高漲的外溢效應，加上區域內新供給稀缺，永和終於迎來補漲行情。周朝宏指出，仁愛特區已出現單價破百萬元的預售案和新古屋成交案例，顯示市場對這個價格帶的接受度正在提升。

 

在營建成本居高不下的背景下，業界預期未來大陳都更案推案價格必然站上三位數。這種價格堆疊效應將進一步帶動周邊中古屋市場，形成新舊房價相互拉抬的良性循環。值得注意的是，隨著單價水平提升，「總價帶」已成為購屋族更關鍵的考量因素。目前仁愛特區最搶手的是總價3500萬以下的三房含平面車位產品，而預算有限的買方則可考慮環河西路一帶屋齡較高的中古社區，總價約可控制在3000萬以內。

 

這波都更熱潮不僅重塑永和的天際線，更將徹底改變區域房市生態。隨著一棟棟嶄新大樓拔地而起，永和正從傳統的「自住剛需區」逐步轉型為兼具發展潛力的「都會更新示範區」，為雙北房市開創新的可能性。圖/新北市政府