台北租屋哪裡最划算？文山、南港成高CP值熱區

【M傳媒房產中心／台北報導】

台北市房價高漲，對許多租屋族來說，哪裡租得划算、生活又方便，是關心的頭等大事。台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城指出，文山區與南港區無論是大樓華廈還是公寓類型，都屬於租屋高CP值行政區，成為台北市民最值得關注的租屋熱點。

 

蘇金城表示，所謂「房價租金比」，就是用房價除以月租金的比值。數字越高，表示房價遠高於租金，也就是購屋門檻高，但租屋負擔相對輕鬆；反之，比值低則代表買房壓力相對小，租屋優勢不大。以文山、南港為例，大樓華廈房價租金比分別高達45.7倍與55.1倍，公寓類也有36.8倍及35.2倍，顯示這兩區雖然買房不易，但租屋卻相對親民，是租屋族撿便宜的首選。

 

從實際數據來看，台北市不動產仲介經紀商業同業公會利用內政部實價登錄的房價與租金資料，將住宅類型分為大樓華廈與公寓，進行比值分析後，整理出台北市最佳租屋行政區。結果顯示，大樓華廈類以南港區、中正區及文山區居前三名，而公寓類則是北投區、文山區與南港區最划算。交叉分析，文山與南港無疑是兼顧大樓與公寓的租屋高CP值區。

 

蘇金城指出，文山區之所以租屋CP值高，一大原因是過去十年新建大樓不多，租屋市場以屋齡逾20年的老宅為主，其中屋齡超過30年的住宅比例高達45.2%，房租因此相對親民。再加上信義快速道路、捷運文湖線等交通便利，通勤成本低，進入市區不麻煩。未來環狀線南段開通後，將串聯新店、中永和及新莊，讓文山區區域發展潛力更加明顯。

 

至於南港區，近年因軟體園區及交通建設加持，租屋需求穩定，區域機能逐步完善，尤其適合上班族及年輕家庭居住。蘇金城分析，雖然這兩區的住宅多為老屋，但隨著舊屋都更進程逐步推進，未來房價及租金勢必上升，租屋族與投資人都能受惠。

 

綜合而言，文山與南港區不僅房租相對親民，交通便利性佳，未來發展潛力也高，是台北市當前租屋市場中CP值最高的熱區。對預算有限、希望兼顧生活品質的租屋族來說，這兩個行政區無疑是最佳選擇。隨著都更及交通建設逐步推進，這兩區的房市與租屋市場可望呈現正向循環，吸引更多民眾進駐。