年收120萬養三寶，該衝1800萬北市48年頂加老公寓嗎？

最近有網友在討論區發文求助，他們夫妻倆年收入各約60萬，總共120萬，要養三個還在讀書的孩子。看中大同區承德路一間48年老公寓，4樓+5樓頂加開價1800萬，頭期款準備了500萬，每月要還5.5萬房貸。他們打算自住4樓，把5樓頂加以2萬元出租來減輕負擔，但很擔心萬一租不出去，每個月要獨自扛5萬多房貸壓力太大...

 

這個案例引發熱烈討論，因為它反映了台北市許多小家庭的購屋困境：想要住在交通方便的市區，但預算只能買老舊公寓；想靠出租分擔房貸，又擔心空租風險。特別是有三個孩子要養，教育支出會越來越高，現在就把財務槓桿開這麼大，真的適合嗎？

 

仔細分析這個物件，48年屋齡的老公寓雖然位於民權西路捷運站步行10分鐘的優質地段，但銀行貸款可能只有6-7成，利率也會比較高。頂加雖然可以出租2萬，但屬於違建，未來可能有拆除風險。而且1800萬的總價，以他們的收入來看，確實會讓家庭財務非常緊繃。

 

專業房仲建議，如果真的很喜歡這個地段，可以嘗試把價格砍到1500萬左右，這樣貸款壓力會減輕不少。或者考慮轉往中山區、士林區找總價更低的中古屋，雖然坪數小一點，但至少不會讓全家生活品質因為房貸而大打折扣。

 

這個案例值得討論的是，在台北市買房到底該「先求有再求好」，還是「寧可租屋也不要讓房貸壓垮生活」？特別是對於有多個孩子的家庭來說，現金流的穩定性可能比擁有房子更重要。各位覺得呢？如果是你，會選擇咬牙買下這間老公寓，還是繼續租屋等待更好的機會？