【M傳媒】財政部10日公布2025年元月稅收統計，受房市交易降溫與春節效應影響，與房市連動的「三稅」（房地合一稅、土增稅、契稅）實徵數全面下滑，呈現「年月雙減」格局。財政部分析，除工作天數減少、民眾購屋轉趨保守，去年新青安貸款墊高基期，加上央行信用管制發酵，均導致稅收縮水。

 

三稅冷卻：交易量縮與政策效應

 

房地合一稅：

元月實徵20億元，月減79.1%、年減33.3%，創近兩年單月新低。

六都中僅高雄年增，其餘五均年減，台南年減57%最劇烈。

 

土地增值稅：

元月實徵62億元，年減25.4%，主因大額稅款案件減少，新北、台北、桃園百萬元級大案銳減。

 

契稅：

元月實徵10億元，年減37.8%，新北、台北、高雄衰退最明顯。

 

背後關鍵：三大衝擊夾擊

財政部指出，元月房市稅收驟減受三因素影響：

春節效應：連假工作天數少、民眾出國潮延後看屋決策。

高基期壓力：2024年新青安貸款激發首購潮，墊高比較基準。

政策緊縮：央行第七波信用管制抑制投資買盤，市場觀望氣氛濃厚。

 

資金流向：住宅、長照基金受惠

儘管房市稅收下滑，元月仍有部分稅收挹注公共基金：

住宅基金：獲房地合一稅撥款4億元，年增33.5%。

長照基金：總撥款43億元中，15億元來自房地合一稅，顯示政策持續支援社福需求。

 

未來展望：政策調控下的房市新常態

隨著央行打炒房政策延續，加上升息陰影未散，短期內房市交易恐維持低檔，稅收成長空間有限。建議民眾與業者關注兩大趨勢：

自住剛需撐盤：新青安貸款退場後，首購族動能是否延續。

區域分化加劇：高雄逆勢成長反映南部剛性需求，北台灣則需消化高房價壓力。

 

房市冷風中的機會與挑戰

元月房市三稅的「年月雙減」現象，不僅反映市場交易降溫，更凸顯政策調控與經濟環境對房市的深遠影響。對購屋族而言，當前市場觀望氣氛濃厚，正是議價與挑選優質物件的良機；對投資者來說，需重新評估持有成本與報酬率，避免過度槓桿操作。

 

【M傳媒】展望未來，房市將進入「量縮價穩」的新常態，政策走向與利率變動將是關鍵變數。財政部持續將房地合一稅收挹注住宅與長照基金，顯示政府平衡房市發展與社會福利的決心。無論市場如何變化，掌握趨勢、理性決策，才是應對房市變局的最佳策略。