房子是太太的，戶籍沒在裡面，可以使用6年400萬免稅額?

最近有對夫妻買房登記在太太名下，先生沒遷戶籍，結果6年後賣屋時才發現差點多繳65萬稅金！原來這跟政府「房地合一稅」的自用優惠有關，只要搞懂規則，簡單一個動作就能合法節稅。

 

關鍵在「戶籍」和「居住證明」

國稅局規定，想適用400萬免稅額和10%優惠稅率，必須符合：

6年內要有「本人、配偶或未成年子女」設籍（任選一個就行）

實際居住滿6年且沒出租

夫妻一輩子每6年只能用1次這個優惠

重點是「不一定要所有權人設籍」！像前面說的案例，雖然房子登記太太名字，但只要先生有遷戶籍進去住滿6年，照樣能節稅。甚至只遷小孩的戶籍也符合條件。

 

常見三大誤區

以為要夫妻「一起」設籍 → 其實一個人設籍就夠

忽略居住證明 → 記得留水電帳單當證據

不知道6年限用1次 → 夫妻共用額度，用過要等6年

 

聰明節稅這樣做

買房後立刻把家人戶籍遷進去

水電費單、信用卡帳單地址要一致

如果換屋，優先讓「還沒用過優惠」的另一半設籍

 

稅金差多少？

假設賣房賺500萬：

符合自用：只要繳10萬稅

不符合：要繳75萬稅

整整差65萬！夠買一台國產車了！

 

專家小提醒

如果來不及設籍滿6年，還有其他節稅方法，像是「重購退稅」或「長期持有降稅率」。下次簽約前，記得先跟代書討論最適合的方案喔！