「聽到有人辦新青安，我怎麼覺得值得同情？」一個月薪7萬養4口人的真實困境
文／M傳媒房產中心

最近有位網友私訊我們，問了一個很現實的問題：「這幾年只要聽到有人辦新青安貸款，我就會想，是不是只適合單身？收入不到4萬，銀行還肯放貸千萬，我怎麼覺得這其實已經構成不適合組織家庭的條件？」

他說自己的手足，月薪7萬、太太收入不高，要養一家四口，兩年前訂房、明年新居交屋，要貸新青安，壓力大到得叫爸媽賣現住的公寓幫忙，甚至因此吵架。

這個問題很真實。新青安不是「誰辦誰倒楣」，也不是「辦了就幸福成家」萬靈丹。政策本身中性，成敗關鍵在於「誰在用、怎麼用」。

為什麼有人會覺得辦新青安的人值得同情？因為現實有數據撐腰。新聞就有案例：月薪5萬的首購族，太太全職帶小孩，想買665萬新成屋，申請新青安40年八成房貸，結果連續被兩家銀行婉拒。銀行審核的重點不是慈善，而是「家庭整體財務能力」，包括負債比、日常開銷和扶養人數。收入雖夠貸款，但家庭支出高，銀行認為風險太大。

放到你手足的情況：月薪7萬、養四口、貸1000萬新青安、40年、利率1.775%，月付金約3萬元。扣掉房貸，剩下4萬養四口，如果在雙北生活，壓力真的很大。

為什麼有人仍覺得新青安好用？差別在家庭結構、財務後援和購屋價格。單身族或雙薪無孩、住小宅、有爸媽支援，貸款壓力低，自然覺得好用。把這些案例拿來當標準，自然會覺得不公平。實際上，硬撐自住的家庭才是壓力最大、最辛苦的群體。

新青安對家庭的結構性問題很明顯。它的舒適圈是單身或無孩雙薪族，銀行看可支配收入，扶養人口多、每月固定支出高，還款能力被打折。政策設計沒有考慮家庭結構，寬限期5年後，本息攤還暴增，才是真正考驗。

至於叫爸媽賣房幫忙，這點值得考量，畢竟爸媽的房子是他們的安全感，你要他們現在賣掉，是拿他們的老本去承擔你的風險。你手足壓力大，爸媽擔心也真實，兩代人對風險理解不同，吵架就不足為奇。

一句話總結，你對新青安的負面印象不是錯覺，你看到的是家庭真實掙扎，但政策本身中性，成敗取決於使用者條件與判斷。

你身邊有辦新青安的朋友嗎？他們過得好嗎？你覺得有家庭的人適合辦新青安嗎？