新青安房貸在手？首購族在台北只能買建案套房

【M傳媒房產中心／專題報導】

行政院今年9月初宣布，新青安房貸排除在銀行法72條之2外，外界原以為這對首購族是重大利多，能讓首次置產的年輕族群順利進場。然而，住展雜誌25日最新調查顯示，雖然新青安房貸「貸好、貸滿」，最高可貸1,000萬元，但在台北市，高房價與低總價住宅的稀缺，讓真正符合條件的首購宅幾乎絕跡。

 

依新青安貸款額度推算，若以貸款八成條件計算，申貸總價上限約1,250萬元。

換言之，若新案售價超過此水準，首購族即便符合條件，也無法享受這項房貸優惠。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，台北市近二年的新案中，低總價個案不到五筆，包括文山「怡富景繪」、萬華「大理ONE」、中山「葉財記愛瑪市」以及大同「毅聯WIN」，平均每戶總價已達1,300多萬元；真正符合新青安貸款門檻的首購宅，僅剩大同區的「伊寧橋寓」，平均交易總價926.5萬元。

 

觀察這些低總價產品，多為高單價小宅，室內空間有限，對自住需求者而言，宜居性不高；

反而投資族群出手頻繁，使得自住首購族望屋興嘆。陳炳辰指出，台北市低總價自住宅逐漸絕跡，現行房價即使相對親民，也已難以完全符合首購族需求。特別是在大同、中山、萬華等區域，建商因地價高昂，多以小基地危老案或迷你套房開發，目標多為投資族群，首購自住客與新案之間的距離越來越遠。

 

對首購族而言，雖然新青安房貸提供高額貸款，但「貸款有額度、房子卻買不到」

正反映出台北市房市現況：總價門檻、地段限制以及建案規模，使首購族在市區購屋仍面臨挑戰。專家建議，想要利用新青安貸款的族群，必須放寬地段選擇，或考慮坪數較小的高單價宅，否則仍難真正享受政策紅利。

 

M觀點：
新青安房貸的政策初衷是幫助首購族減輕負擔，但台北市房價高漲與低總價宅稀缺的現實，讓這項政策在首善之都的實際效益大打折扣。對首購族而言，「政策利多不等於可買到好房」，購屋策略必須更靈活，甚至可能需要轉向中小坪數或衛星區域。對政府與建商而言，如何協助首購族真正買得起市區住宅，仍是未來房市政策的重要課題。