【夫妻贈屋稅務須知】房屋贈與須繳契稅 稅務局提醒別踩雷

許多夫妻以為相互贈與房產可以完全免稅，但高雄市稅捐稽徵處特別提醒，這當中存在重要稅務差異。根據現行稅法規定，夫妻間贈與「土地」雖可免徵土地增值稅，但贈與「房屋」卻必須依法繳納契稅，民眾常因混淆兩者規定而誤觸稅法。

 

■ 關鍵稅務差異解析

稅務專家指出，這項差異源自《契稅條例》與《土地稅法》的不同規範：

土地贈與：適用《土地稅法》免徵規定

房屋贈與：須依《契稅條例》課徵6%契稅

常見誤區是民眾將兩者混為一談，誤以為夫妻間所有不動產移轉都能免稅。

 

■ 實際案例試算

以丈夫贈與妻子一間評定現值65萬3,400元的房屋為例：

應納契稅：653,400元×6%＝39,204元

申報期限：契約成立30日內

若逾期申報，每3日加徵1%怠報金，最高可罰至應納稅額（但不高於1.5萬元）。換言之，延誤超過63天，可能面臨最高1.5萬元的額外負擔。

 

■ 稅務機關溫馨提醒

高雄市稅捐稽徵處表示，近年因資產規劃需求，夫妻房產贈與案件明顯增加。為避免民眾因不諳稅法而受罰，特別呼籲：

進行財產贈與前，務必先向稅捐機關諮詢

區分「土地」與「房屋」的不同課稅規定

注意30日申報期限，避免逾期受罰

可善用線上申報系統，簡化報稅流程

 

稅務局強調，正確的稅務規劃既能保障權益，也能避免不必要的罰款。民眾若有疑問，歡迎隨時洽詢各地稅捐機關，獲取最新最準確的稅務資訊。圖／google map