多元居住選擇，滿足不同需求，社會住宅與地上權宅成新選擇

隨著全台都會區房價持續高漲，雖然政府持續打炒房且央行祭出第七波選擇性信用管制措施，讓投資客退散且市場買氣觀望降溫，但對於社會新鮮人與首購族來說，入住蛋黃區新屋的門檻依然高不可攀。然而，政府積極推動的社會住宅與地上權宅，成為這些族群卡位精華區、提升居住品質的新選擇。

 

社會住宅：政府積極推動，提供多元居住選擇

政府近年來積極推動社會住宅政策，目標在114年至121年間直接興辦25萬戶社會住宅。為達成此目標，行政院於112年12月通過「提升社宅用地供給精進

措施」，要求各縣市在辦理整體開發時，直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%土地供興建社會住宅使用，並以生活圈方式統籌規劃。

 

國土管理署指出，未來將優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃以上的國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地等，協同地方政府共同擘畫小造鎮計畫願景，並整合產業發展、長期照顧及社會福利資源，打造完善的居住環境。

 

根據國家住都中心統計，截至今年1月21日，全台已竣工及決標的社會住宅累積達6萬9,370戶。例如，新北市中和區的「德光安居」社會住宅預計於118年竣工，將提供260戶社宅；台南市東區平實營區的「平實安居」社宅則規劃興建1,038戶，鄰近成大生活圈，生活機能豐富。

 

地上權宅：精華區的低價選擇

地上權住宅因房價僅約所有權宅市價的75折，成為購屋自備款不足或受限的首購族與社會新鮮人的新選擇。雖然地上權宅無法持有土地，且貸款條件較差、未來增值幅度有限，但其總價適中、入手容易，讓首購族在高房價時代也能享有蛋黃區的居住品質。

 

近年來，地上權宅的推案逐漸從台北市擴展至中南部。例如，台北市內湖區的「麗寶鵬程豐潤」地上權宅，單價開在9字頭，比內湖區新案價打了七五折；台中市的「微笑莊園」、「微笑歐洲」等地上權案，則以透天別墅型態規劃，吸引不少買家。

 

南部地區的地上權宅也有增多趨勢。台南市東區平實營區重劃區的「清景麟夢公園」地上權住宅大樓，單坪實登價最高達42.37萬元；高雄市三民區的「城揚KS1」地上權住宅大樓，成交均價約單坪26.8萬元，最高實登價每坪30.16萬元。

 

地上權宅的優勢與挑戰

地上權宅的優勢在於總價較低，讓首購族能以較低的成本入住精華區，提升生活品質。然而，地上權宅也面臨一些挑戰，包括無法持有土地、貸款條件不佳、未來增值幅度有限等問題。此外，地上權宅的地租費用也是一筆不小的開支。

 

儘管如此，隨著蛋黃區土地資源日益稀缺，價格持續飆升，地上權宅成為建商與買方的新選擇。建商如麗寶集團、城揚建設等，積極投入地上權宅的開發，並在台中、高雄等地推出多個地上權案，顯示市場對這類產品的潛力看好。

 

多元居住選擇，滿足不同需求

在高房價時代，政府推動的社會住宅與地上權宅，為社會新鮮人與首購族提供了多元的居住選擇。社會住宅不僅提供低租金，還能結合生活圈規劃，打造完善的居住環境；地上權宅則以低總價優勢，讓首購族也能入住蛋黃區，提升生活品質。

 

未來，隨著政府持續推動社會住宅政策與地上權宅的開發，預計將有更多民眾能夠以合理的價格，享有優質的居住環境，進一步促進居住正義與社會公平。