家裡臨時有狀況，沒辦法租給房客，收回來我要受到什麼法律責任？ | M傳媒

【M傳媒房產中心／專題報導】

最近一位房東在買房知識家發文求助，因為家裡臨時發生狀況，需要提前收回已經出租的房子，但他擔心這樣做會面臨什麼法律責任。這個問題剛好碰上內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發熱烈討論。

 

租賃專法修法前後的關鍵差異

根據賣厝阿明的建議，房東首先要判斷自己的租約是在租賃專法修法前還是修法後簽訂的。如果是修法前簽訂的租約，房東需要提前1個月通知房客才能終止租約。但如果是修法後簽訂的租約，情況就比較複雜，必須符合特定條件才能提前收回房屋。

 

內政部最新通過的修法草案規定，房東必須保障房客3年的租期，除非房東有自用需求，或遇到房客欠租、毀損房屋等法定情形，否則不得拒絕續租。這意味著隨意收回房屋可能面臨法律風險。

 

合法收回房屋的條件

根據修法內容，房東若因自用需求需要收回房屋，必須在租期屆滿6個月前書面通知房客。而且為了防止房東假藉自用名義換租客，新法規定房屋收回後1年內不得再出租，違反者將面臨罰則並須補償房客3個月租金。

 

如果是因為家裡臨時有重大狀況，需要提前終止租約，房東可以考慮與房客協商解約。雙方若能達成共識，通常房東需要返還押金，並可能給予房客適當的搬遷補償。

 

修法對房東的保障

值得注意的是，這次修法不僅保障房客權益，也強化了房東的保障。草案增訂了「租霸下車條款」，當房客有惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等情形時，房東得提前終止租約。

 

特別是對於經過公證的租賃契約，若房客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行，省去漫長的訴訟程序。這對房東來說是一大福音，能有效處理不良房客的問題。

 

房東的具體操作建議

面對家裡臨時有狀況需要收回房屋的難題，房東應該主動與房客溝通，誠懇說明情況，並提供合理的搬遷時間和補償方案。如果房客願意配合解約，最好簽訂書面解約協議，明確雙方權利義務。

 

若房客不願意搬遷，房東應仔細檢視租約內容，確認是否符合法定收回條件。必要時可以尋求專業法律諮詢，避免觸犯相關法規。

 

租賃專法的修法方向是希望建立更健全的租賃市場，讓「租客安心住，房東放心租」。對於急需收回房屋的房東來說，與其強行解約引發糾紛，不如透過誠信溝通與合法程序，找到雙方都能接受的解決方案。

 

畢竟，良好的租賃關係是雙向的，房東理解房客需要時間找新房，房客也體諒房東的家裡狀況，才能創造雙贏的局面。在這波修法浪潮中，無論是房東還是房客，都應該了解自己的權利與義務，才能在這變動的租屋市場中保障自身權益。