「買不起就等爸媽給」成新顯學！全台繼承移轉占比創新高，每3戶就有1戶非靠買賣

【M 傳媒房產中心／專題報導】

台灣房市正在悄悄轉型。隨著房價持續居高不下，今年前八月全台不動產移轉型態顯示，「買不動、等繼承」正成為年輕世代取得房產的新趨勢。內政部統計指出，今年買賣移轉占整體不動產移轉比重僅 57.7%，創下歷史新低；相對地，繼承與贈與分別占 17.3% 和 12.4%，雙雙創下新高。換句話說，每 10 件不動產移轉，就有近 3 件是透過繼承或贈與而非直接買賣完成。

過去景氣熱絡時，買賣移轉通常占比七成以上，近十年也多維持在 64%～69% 之間，但今年買氣驟降，使占比首次跌破六成。與此同時，隨著台灣少子化與戰後嬰兒潮世代逐步凋零，繼承移轉棟數呈現穩定增長。今年前八月繼承移轉年增 3.4%，占比已由十年前的 12%～13% 提升至 17% 以上；贈與移轉也持續增加，年增 1.5%，占比由過去約 10% 提升至 12.4%。

台灣房屋集團趨勢中心分析指出，買賣移轉下降、繼承比例增加，正反映出台灣年輕族群「買不動房、只好等繼承」的現實困境。高房價與緊縮的購屋貸款政策，讓年輕人入市門檻越來越高，加上房市交易熱度低迷，買賣移轉數量自然下降。

另一方面，台灣社會長期秉持「有土斯有財」的觀念，上一代早有房產傳承規劃，加上戰後嬰兒潮世代步入七、八十歲高齡階段，住宅資產自然而然透過繼承傳給下一代。這不僅改變了房產流通型態，也讓房市結構逐步呈現「買賣降溫、繼承升溫」的趨勢。

從社會觀察來看，這股趨勢對房市長期健康發展既有正面也有負面影響。

一方面，穩定的繼承與贈與流通，避免市場過度投機，有助於房市相對穩定；但另一方面，對年輕世代而言，購屋仍是一條高門檻道路，必須依賴繼承或贈與才能踏入房市，顯示高房價問題短期內難以改善。

M 觀點：房價高不可攀，讓「等房」成為新世代取得住宅的策略。

對政策制定者而言，如何在保障長者財產權益的同時，提供年輕族群合理購屋機會，是下一步房市健康發展的關鍵。否則，「買不動、等繼承」將可能成為台灣房市的長期現象，而這也反映出世代間財富差距的逐步擴大。