【汐止房價年漲10.8%冠絕新北】三大優勢解密「下一個內湖」的崛起之路

新北市外圍第一環行政區房價排行榜出爐！根據中信房屋最新實價登錄分析，汐止區以10.8%的年漲幅強勢登頂，成為新北房市最大黑馬。這個曾被戲稱為「雨都」的區域，正憑藉三大關鍵優勢華麗轉身，吸引雙北購屋族爭相卡位。

 

■ 價格窪地效應爆發

汐止目前平均房價仍穩守4字頭，相較周邊區域呈現驚人價差：

僅內湖、南港的1/2價格（9字頭vs.4字頭）

比新店、永和便宜30%以上

連三重、中和都貴上15~20%

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌直言：「用台北市1/3預算，就能享受同等生活圈，這種CP值全台罕見。」

 

■ 產業建設雙引擎助攻

大汐止經貿園區：廣達、緯創等科技大廠進駐，創造上萬就業機會

捷運汐東線：今年3月動工，2032年通車後直達東湖僅10分鐘

Costco旗艦店：預計2026年開幕，帶動周邊商業機能

「這就像20年前的內湖翻版。」在地建商主管如此形容汐止的轉型。

 

■ 輕移民首選熱區浮現

「福德生活圈」成為最大受益區塊，其優勢在於：

步行5分鐘到傳統市場與連鎖賣場

開車10分鐘直達內科、南軟

未來捷運SB12站（福德站）設址

目前總價1,000~1,500萬的1-2房中古華廈最搶手，首購族占比達7成。

 

■ 進場時機浮現

中信房屋研展室副理莊思敏指出兩大關鍵：

議價空間擴大：當前市場氛圍下，屋主讓價意願增

長期增值潛力：相比新北其他行政區，汐止建設紅利才剛開始發酵

值得關注的是，汐止房市正出現「三高現象」：

台北市輕移民比例高（佔買方4成）

科技業購屋需求高（園區工作者佔3成）

建設兌現確定性高（捷運、Costco已動工）

 

「現在就像買進20年前的南港。」一位在福德路購屋的內科工程師坦言。隨著交通與產業建設逐步到位，汐止能否複製內湖的翻倍漲幅？市場正密切關注這個新興熱區的後續表現。圖／google map