房價買不起、房租也不便宜！連25個月漲不停　專家警告「補貼愈多租金愈貴」惡性循環恐爆發

【M傳媒房產中心／專題報導】

房價太高買不起，結果房租也一路飆！根據主計總處最新公布的2025年9月消費者物價指數（CPI），「房租類指數」來到109.27，再度刷新歷史新高。月漲幅0.11%、年漲幅2.14%，這已是連續25個月房租漲超過2%，創下台灣史上最長的漲租紀錄。

 

房貸利率節節上升，不少原本想買房的人只好退而求其次留在租屋市場，加上通膨、持有稅、房東成本都在增加，租金自然越來越貴。市場專家坦言，「現在不是不想買，是連租都快租不起了！」

 

政府雖然意識到租金壓力，內政部日前也通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分修正草案，未來租期將保障三年，且房租漲幅不得超過主計總處公布的房租指數年增率。但以目前房租年漲幅維持在2%以上的趨勢來看，假設租金1萬元，一年仍可漲近200元，看似不多，卻代表漲勢仍在、壓力沒消。

 

雖然房市交易量明顯降溫，但租屋需求卻沒有減少，反而跟著升息、稅負壓力同步上揚。房東面對利息、房屋稅、地價稅通通增加，自然會把成本轉嫁給租客。「房租已經跟房價脫鉤，政府再怎麼打炒房，也擋不住租金漲。」

 

他也提醒，政府雖積極推動租金補貼政策，希望減輕租屋族負擔，但若缺乏租金控管機制，反而可能出現「補貼愈多、房租愈貴」的惡性循環。房東知道政府在幫租客出錢，自然會有更大的漲價誘因。

 

M觀點：

現在的租屋市場幾乎成了「被擠壓的買房族」的避風港，但這個避風港正在升溫。買不起房的人越多，租屋需求越高，漲勢就越難壓。長遠來看，若利率居高不下、供給又沒有有效釋出，租金將持續走高。阿明直言：「房價凍不住、房租更凍不住，這波漲勢，恐怕不是政策一紙條文就能擋得下來。」