社宅蓋不停，房價租金會跌嗎？內行人揭密「真實衝擊效應」

最近政府狂推社宅，許多租屋族和買房客都在問：「社宅一直蓋，以後房價會不會跌？」、「租金是不是該降了？」實際情況可能和你想的不一樣...

 

1. 社宅不是房價殺手，而是「地板價守門員」

• 社宅租金通常打市價7折，但周邊房東會說：「我們比社宅高級，憑什麼降價？」

• 實例：北市興隆社宅周邊租金5年反漲12%，主因是「排隊抽社宅的人太多，抽不到只好租更貴的私人住宅」

 

2. 社宅選址暗藏玄機

政府偏好在「蛋白區」蓋社宅，反而推升精華區身價：

✓ 蛋白區（如桃園A7、台中烏日）：社宅供給量大，但生活機能跟不上，租金難漲

✓ 蛋黃區（雙北市中心）：社宅供不應求，私人租屋市場反而更搶手

 

3. 租金天花板效應

社宅就像「租金錨定點」：

周邊房東會說：「我們只比社宅貴一點點，但不用抽籤喔～」

數據顯示：社宅方圓500公尺內，私人租金約比社宅高15-20%（剛好是民眾願意多付的「免抽籤溢價」）

 

4. 房價影響關鍵：供給量

• 雙北社宅目標12萬戶，但光台北市就有90萬租屋族，根本杯水車薪

• 真正會壓低房價的是「大量新成屋」：像桃園青埔、台中機捷特區等重劃區，因建案爆炸性推出，才有明顯價格戰

 

未來預測（內行人才懂的真相）

✓ 租金：蛋黃區續漲3-5%/年，蛋白區社宅周邊凍漲

✓ 房價：社宅周邊中古屋「老破小」產品可能跌5-10%，但新建案照樣創高價

✓ 隱藏紅利：社宅進駐會帶動周邊超商、診所、超市開設，反而提升生活機能

 

給租屋族的真心建議

別傻等社宅降租金！與其抽籤（中籤率<10%），不如：

鎖定「社宅預定地」周邊500公尺找房（等機能升級）

砍價話術：「隔壁社宅租金才__元，你開這價錢我寧願去抽籤！」

優先選「包租代管」物件（有政府補助，租金較透明）

 

社宅就像便利商店的「平價咖啡」，不會讓星巴克降價，但能讓市場多一個選擇。與其期待社宅打房，不如學會在現行規則中找到生存策略！