繼承潮帶動租賃市場新商機 南北房產活化需求激增

租賃市場正迎來結構性轉變，一股由不動產繼承潮驅動的新動能，為包租代管產業帶來前所未有的發展契機。根據內政部最新統計，2025年第一季全國不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，平均每4分鐘就有一筆房產辦理繼承，創下歷年同期次高紀錄。這波繼承熱潮意外成為租賃服務業成長的重要推手。

 

兆基屋管營運總處特助林冠源觀察，許多中南部繼承人因在北部工作定居，選擇將繼承房產委託專業租賃業者管理。這種「北漂繼承族」的出現，使得包租代管服務需求激增。特別是在科技產業聚落周邊，整棟住宅包租案例屢見不鮮，高雄某240戶社區更在短期內迅速滿租，其中科技從業人員就佔相當比例。

 

不動產趨勢專家錢世傑博士分析，台灣正面臨「繼承集中化」現象，繼承與贈與移轉筆數持續攀升，未來10到20年內可能超越新屋交易量。這種結構性轉變促使大量閒置繼承房產進入租賃市場，尤其在中南部傳統產業轉型區域，老舊宿舍與閒置建物的活化需求特別顯著。

 

租賃業者發現，科技產業擴張與繼承房產活化形成雙引擎，推動市場快速發展。從企業員工宿舍到科技新貴租屋需求，包租代管業者透過專業管理，成功將分散各地的繼承房產轉化為穩定收益來源。這種模式不僅解決繼承人的管理難題，更為租屋市場注入大量優質房源，創造多贏局面。

 

隨著產業分布改變與人口流動加劇，台灣租賃市場已跳脫傳統區域框架，形成全新的「南北房產活化鏈」。專業租賃管理服務正成為繼承資產保值增值的重要關鍵，也為台灣住宅租賃市場的專業化與規模化發展奠定基礎。