囤房稅2.0排除公益用途房屋 財政部回溯適用新制 

為完善房屋稅差別稅率（囤房稅2.0）政策，財政部近日預告草案，明定特定公益用途的住家用房屋不計入納稅人全國持有戶數，同時排除適用較高稅率。此項規定將回溯至2024年7月1日生效，以確保政策銜接與稅負公平性。 

 

財政部此次修訂重點在於釐清公益性質房屋的稅負認定，主要針對兩類特殊用途住宅。首先，依法設立並提供住宿服務的社會福利機構，如身心障礙福利機構、護理之家、兒少安置教養機構等，因其非營利性質與一般住宅不同，為避免增加營運負擔，草案明確將其排除於應稅房屋計算範圍。 

 

其次，宗教團體所有、專供傳教人員居住的房屋也適用排除條款，但須符合與宗教建築（如寺廟、教堂）分離的條件，以確保其用途純粹為宗教人員居住，而非出租或營利使用。財政部強調，此類房屋因具公益性質，不應與一般囤房行為同等對待。 

 

財政部表示，此次調整旨在精準落實囤房稅政策精神，避免誤傷公益用途的房屋持有者，同時維持稅制合理性。未來將持續觀察政策執行效果，必要時滾動檢討，以兼顧居住正義與社會福利需求。