卓榮泰拍板「自主都更」拚內需！地主不必分容積、明年祭獎勵金　政府要讓老屋重生變簡單

【M傳媒房產中心／專題報導】

老屋太多、都更太慢，政府終於要動起來！行政院長卓榮泰昨（14）日在立法院答詢時宣布，政府正依賴清德總統指示，研擬一項全新的「自主都更」政策，並在明年度預算中編列獎勵金，鼓勵民眾自發更新舊屋。這項政策最大的亮點，就是地主不需與建商分土地容積，可直接享有更多使用面積，被視為推升內需的新引擎。

 

卓榮泰指出，現行都更、公辦、自辦等制度確實推得太慢，行政程序又繁瑣，讓不少民眾想更新家園卻被一堆公文卡住。根據統計，都更推了27年，全台僅完成1200件，反觀危老重建實施8年就有4500件，顯見程序效率差距驚人。

 

他解釋，「自主都更」的構想，是讓地主可以和「建築經理公司」合作，不需依賴傳統建商，由建經公司提供營造、金融、審議等一條龍支援。地主出地，建經公司負責整合與執行，還能透過金融支援減輕資金壓力，「不必花大錢、也不用看建商臉色，就能讓家煥然一新。」

 

面對外界質疑都更審議時間冗長、行政流程卡關，內政部長劉世芳也表示，政府將修正《都市更新條例》，針對權利變換、行政程序等痛點進行簡化，讓都更真正「加速」。她強調，未來也不排除立專法，讓自主都更制度更專業化、產業化，並納入政府監督機制，確保民眾權益。

 

卓榮泰補充，政府目標是讓「管理機構法制化」，也就是把建築經理公司納入正規體系，未來民眾找得到合法單位、有證照的專業團隊處理都更，不必再擔心被坑。明年度中央政府總預算中，將針對投入自主都更的業者提供獎勵，讓這個制度從小規模試辦開始，逐步擴大成主流。

 

M觀點：

這波「自主都更」若能順利上路，確實有機會打破過去「想都更卻卡死」的窘境。地主不分容積、程序更簡化，對舊社區來說是利多。不過他也提醒，政府若真要推成功，除了法令要明確、獎勵要夠誘人，還得確保建經公司具備財務與專業實力。畢竟都更不只是拆舊蓋新，更攸關民眾一生的家園重建，「能不能讓人住得安心、信得過，才是自主都更能不能成真的關鍵。」