海悅國際豪擲11億搶下信義區黃金地上權！每坪377萬創區域新高

代銷龍頭海悅國際（2348）昨日以11.11億元、溢價68%的高姿態，擊退其他競爭者，拿下國防部位於國父紀念館南側的294坪黃金地上權土地。這塊地不僅坐擁「雙捷運優勢」（國父紀念館站450公尺、市政府站650公尺），更難得的是三面臨路（仁愛路四段60米大道+兩側巷道），未來將規劃為頂級商辦大樓，成為信義商圈新地標！

 

地段價值解密

每坪地價377萬元：刷新區域地上權單價紀錄

70年使用權：海悅透露「長期持有」策略

現況為停車場：容積率400%可蓋20層以上摩天樓

首年地租954萬：按公告地價3.5%計算（含變動利率）

 

海悅的戰略布局

從代銷跨足開發，海悅這次出手展現驚人野心：

搶占A級商辦缺口：信義計畫區辦公室空置率僅3%，需求火爆

押注雙捷運效應：大巨蛋營運+東區門戶計畫加持

避開土融緊縮：地上權案不受央行限貸令影響

 

市場震撼效應

周邊行情跳漲：

隔壁「仁愛吾疆」豪宅實價已站穩200萬/坪

忠孝東路四段商辦月租衝破4,000元/坪

建商跟風潮：

多家建商開始評估信義區地上權案，尤其鎖定國防部鄰近土地

停車場身價暴漲：

該地現為臨時停車場，每日收益約2萬元，未來開發後價值翻百倍

 

專家觀點：「這筆交易證明，資金正在尋找抗通膨標的。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然台股震盪，但精華區不動產仍是壽險、開發商的避險首選。海悅此次高溢價得標，顯示對信義區商辦市場的長期看好。

 

海悅表示將引進國際級建築團隊，可能複製「台北南山廣場」的成功經驗。由於地上權案不能分戶出售，市場推測可能採取「整棟出租」給跨國企業，或與金控合作推出REITs商品。無論如何，這塊鑽石地的華麗變身，將為東區商圈注入新活水！

（小提醒：地上權案雖免土增稅，但每年需繳地租，且70年後建物歸還政府，投資前需精算報酬率）