房市大地震！投資客集體逃亡中，自住客撿便宜的機會來了？

財政部最新數據揭示房市明顯降溫跡象。今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增率驟降至2.7%；更值得關注的是，第一季稅收101.2億元，較去年同期衰退11%，創下近7季以來首度負成長。這組數字背後，反映的是2016年後購入的房產雖仍保有可觀增值，但在買方貸款緊縮與價格預期趨於理性的雙重影響下，市場交易動能明顯減弱。

 

市場觀察人士指出，當前房市已確立「自用當道」的格局。儘管部分投資人仍偏好核心區住宅作為抗通膨工具，但金融監管日趨嚴格，正重塑整體交易生態。近期央行雖未祭出新一波信用管制，卻透過強化金檢力道，嚴查週轉金等替代性融資管道，有效堵住過去理財型房貸的炒作漏洞。

 

在監管風暴下，市場已出現結構性轉變。這波緊縮政策帶來三重衝擊：首先，高槓桿投機買盤被迫退場，市場炒作氛圍明顯消退；其次，銀行放款標準從嚴，導致買氣持續低迷，房價下修壓力增強；最後，賣方市場逐步轉向買方市場，降價求售案例增多，地段與價格優勢成為成交關鍵。

 

值得注意的是，當前環境下，貸款違規風險正急遽升高。常見的三大違規模式包括：

以週轉金補足第二屋貸款成數缺口，購買二房僅能貸款五成，以週轉金補足房款，實際已超過房貸成數上限，違反信用規範。

虛報無房貸狀態騙取首購優惠，先以週轉金清償原房貸，再以無房貸身分申貸新屋，屬不實用途。

以及變相使用營運資金延後還款壓力。購屋後，以營運資金名義申請週轉金用來支付房貸，形同取得寬限期，違反貸款合約規範。

這些操作一旦遭查獲，不僅面臨銀行追償，更可能損及個人信用評等。

 

專業人士特別提醒，面對川普2.0時代的經濟不確定性，加上國內金融監管趨嚴，購屋策略應更趨謹慎。首購族若有裝潢需求，應直接納入房貸申請，避免另尋週轉金衍生風險；而所有借款人都應如實申報資金用途，確保符合規範。當前市場已進入深度調整期，買方不妨放慢腳步，精挑具備實質競爭力的優質物件，方能在波動中穩健布局。