中古屋銷售天數暴增 降價物件激增近5成

在央行信用管制政策持續發酵下，國內房市明顯降溫，中古屋市場首當其衝。根據中信房屋最新內部數據顯示，今年第一季六都中古屋平均銷售天數較去年第三季大幅增加12至30天，其中桃園市更暴增30天，增幅居六都之冠。特別值得注意的是，中南部市場銷售天數普遍突破80天大關，顯示買氣明顯趨緩。

 

數據指出，去年第三季房市熱絡時期，北北桃三都中古屋平均銷售天數僅40餘天，中南部約56至72天。然而今年第一季情勢逆轉，除新北市勉強維持在57天外，台北市與桃園市均攀升至70餘天，台中、台南、高雄更全數超過80天。這波銷售天數延長現象，反映買方態度轉趨謹慎，不再盲目追價，進而迫使賣方調整價格預期。

 

桃園市因多處新興重劃區尚處開發初期，在當前市況下面臨較大去化壓力，導致銷售天數增幅最為明顯。而中南部市場過去受惠科學園區、台積電設廠等利多題材帶動的投資熱潮消退，市場主力轉向自住型買方，交易節奏自然放緩。

 

更值得關注的是，屋主定價策略已出現明顯轉變。統計顯示，今年全台降價待售物件數達5,777件，較去年同期激增近5成。這波降價潮顯示賣方心態已從被動觀望轉為主動調整，願意配合市場行情修正開價，以加速成交。業界預期，在當前買賣雙方價格認知差距仍大的情況下，未來可能還會有更多降價物件釋出，市場將進入新一輪價格調整期。