高鐵彰化站特區10公頃銀髮商機啟動！樂齡健康產業園區標售開跑

【M傳媒房產中心／專題報導】

在台灣即將邁入超高齡社會的關鍵時刻，彰化縣政府率先出手，釋出高鐵特定區十公頃精華土地，打造全縣首座樂齡健康產業園區。這項總底價超過四十億元的標案，不僅是彰化歷年最大規模的產業招商，更將改寫中台灣銀髮產業的發展格局。

「高鐵彰化車站特定區樂齡健康產業園區」標售案，即日起(2025/10/01)公告，將持續至十一月十三日止。有別於傳統土地標售僅以價格決標，本次特別引進「投資計畫書審查制度」，投標者必須先通過資格審查與計畫評審，才能進入最後的價格標階段。這種創新機制旨在確保得標廠商的開發規劃，能真正符合樂齡健康產業的發展需求。

此次釋出的四處基地各具特色，其中最受矚目的基地一被定位為核心發展區，面積達三點五公頃，土地總價約十五億元。縣府明確要求此區域必須開發「樂齡健康住宿設施」與「醫療服務設施」，規劃方向包括高齡友善出租住宅、無障礙設計空間、健康管理系統與社交互動場域，目標打造彰化縣首座符合現代標準的養生村。

其餘三處基地則扮演支援服務角色，總面積約六點五公頃，將優先發展醫療保健、藝術娛樂、批發零售、住宿餐飲及運輸倉儲等產業。這種核心與周邊相互支援的規劃理念，旨在形成完整的樂齡產業生態系，讓長者能在園區內獲得從居住、醫療到休閒的一站式服務。

地政處強調，高鐵彰化車站特定區具備交通便利、土地價格合理等優勢，但成功關鍵在於引入具備長期經營理念的專業開發商。今年九月底的招商說明會已吸引保險業、物流業等多家企業參與，顯示市場對銀髮商機的高度興趣。

這項樂齡健康產業園區的推動，不僅是土地開發案，更是彰化縣因應高齡化社會布局。

隨著標售作業啟動，未來得標廠商的規劃品質與執行能力，將決定這個園區能否真正成為中台灣銀髮產業的示範基地。對業者而言，與其視此為單純的土地投資，不如把握台灣銀髮經濟起飛的契機，打造具備永續經營價值的樂齡生活新模式。畢竟，在人口結構不可逆的趨勢下，誰能率先建立成功的銀髮服務模式，誰就能在未來市場掌握先機。當高鐵列車呼嘯而過，我們期待看見的不只是建築物的興起，更是一個能讓長者安心終老的幸福園地。