預售屋交屋潮來襲？央行堅守房市管制 業者憂解約風險
【M傳媒 房產中心／專題報導】
中央銀行近日召開第三季理監事會議，重申對房市管制的底線，並未鬆綁信貸政策，房貸供給仍然吃緊。對此，房地產業者憂心，隨著未來幾年預售屋交屋潮陸續到來，若銀行核貸持續嚴格，可能造成部分已購戶資金壓力升高，引發解約或糾紛事件。

根據央行推估，今年全台預售屋完工交屋戶數約達13.5萬戶，其中下半年預計有6.9萬戶陸續交屋。

業界分析，若假設下半年分戶貸款平均貸款成數為七成、總成交金額約6,789億元，將形成約4,752億元的房貸需求。央行指出，目前本國15家主要銀行預計可承作4,757億元，加上其他金融機構與壽險業的資金動能，整體仍足以支應下半年預售屋分戶貸款。

房產達人 張惠山 提醒，雖然房價在央行連續七波不動產信用管制下出現局部鬆動，成交量亦明顯萎縮，但市場中部分投資客仍未受到明顯抑制，反而已購預售屋的自用買家面臨資金壓力，成為最可能受影響的群體。「一旦交屋潮集中，銀行核貸吃緊，部分已簽約買家可能出現資金缺口，解約或斷頭風險不可忽視。」業者說。

不過，央行也強調，市場對「解約潮」的擔憂有待理性看待。

根據內政部統計，自2021年7月至2025年6月，預售屋簽約解約案件共計4,418件，占同期預售屋簽約總數約40萬件的1.1％，顯示解約事件仍屬個案，並無大規模風險。央行認為，市場供需仍受金融機構調控，已購戶貸款資金缺口問題可透過分戶貸款安排及履約保證機制有效化解。

業界專家表示，未來兩年預售屋完工戶數仍有增長趨勢，銀行資金能否即時調度將是關鍵。

尤其對首購族而言，提前規劃貸款與資金安排非常重要；對建商而言，交屋前適度掌握資金流動、避免集中爆量，也是維持市場穩定的必要手段。

M觀點 雖然下半年與未來兩年的交屋潮將帶來大量房貸需求，但央行信貸管制、金融機構資金安排以及履約保障措施，短期內仍可支撐市場運作。投資客應謹慎觀察市場變化，而已購自用買家則宜提前規劃貸款與資金，確保順利交屋。整體來看，市場暫時無需恐慌，但合理風險管理仍不可忽略。圖／google map