518億水湳鑽石地標售！台中大巨蛋效應發酵 建商搶卡位最後公園首排地

台中市政府將於本月26日釋出總底價高達518億元的水湳經貿園區16筆精華土地標售案，其中包含中央公園最後一塊文商一用地，單價突破每坪305萬元。隨著台中大巨蛋選址水湳的消息曝光，周邊土地詢問度激增二至三成，市場預期將吸引大型建商逆勢搶標，這波標售結果不僅牽動台中房市走向，更被視為下半年不動產市場的重要風向球。 

 

被譽為「台中最後鑽石地」的水湳經貿園區標售案，即將釋出16筆總面積逾3.7萬坪的精華土地，其中最受矚目的文商50地號坐擁中央公園第一排景觀，容積率高達500%，標售底價14.49億元，每坪單價305.1萬元，創下本次標售單價之最。由於水湳中央公園首排文商一用地僅剩最後這塊「壓箱寶」，其餘12塊已被寶輝、興富發等知名建商搶先插旗，市場預期將掀起激烈競標。 

 

值得關注的是，台中大巨蛋落腳水湳的規劃，已為周邊土地行情注入強心針。標售案中鄰近巨蛋預定地的逢大段21、22地號，總價落在18億至38億元間，近期詢問度明顯升溫。仲介業者觀察，即便當前房市受央行限貸與國際經濟情勢影響，但水湳區段的稀缺性與發展潛力，仍吸引上市櫃建商評估「低頭撿鑽石」的機會，特別是具備長期持有實力的開發商，可能趁市場觀望氛圍中突圍得標。 

 

從過往標售紀錄來看，水湳文商一地號土地行情持續攀升，去年潤隆建設以每坪331.5萬元取得文商11地號，今年2月文商47地號更標出368萬元單價，此次文商50地號在比價效應下，標脫價格備受期待。不過，業界也提醒，當前整體房市仍面臨挑戰，建商出價策略可能趨於保守，標售結果將真實反映開發商對後市的信心強度。 

 

這場518億元的土地標售大戲，不僅是檢驗台中房市熱度的試金石，更是觀察建商布局策略的重要指標。若標脫率衝高，將為低迷的市場注入強心針；反之，若出現流標或低溢價得標，則顯示開發商對後市仍持謹慎態度。無論結果如何，水湳經貿園區在巨蛋題材與重大建設加持下，長期發展前景依然看好，而這次標售案的表現，也將為下半年土地市場走向定調。圖／google map