台中八期重劃區房市熱度攀升，生活機能與交通優勢成關鍵

台中市南屯區的八期重劃區，憑藉著完善的生活機能、豐富的綠地資源以及便捷的交通網絡，近年來成為房市熱門區域。區內擁有文心秀泰影城、豐樂公園、美商Costco好市多、迪卡儂等商業設施，加上捷運綠線經過，吸引大量中、彰、投等鄰近縣市民眾移居置產。隨著13期重劃區高單價的堆疊效應，八期房價出現強勁補漲動能，成為台中房市的新亮點。

 

八期重劃區房價現況：新舊屋價差顯著

八期重劃區的房價因屋齡與地段不同，呈現明顯的分層現象：

 

好市多商圈周邊

屋齡5年內住宅大樓：每坪單價60萬～80萬元。

屋齡20～30年住宅大樓：每坪單價35萬～55萬元。

中古屋房價翻倍：近年漲幅顯著，吸引換屋族與投資客進場。

 

秀泰商圈周邊

屋齡5年內住宅大樓：每坪單價50萬～70萬元。

屋齡20～30年住宅大樓：每坪單價30萬～45萬元。

 

七期文心森林公園周邊

屋齡5年內住宅大樓：每坪單價60萬～75萬元。

例如指標新成屋「惠宇大其心」，成交單價約61萬～70萬元。

屋齡20～30年住宅大樓：每坪單價40萬～50萬元。

 

八期重劃區的優勢：生活機能與交通便利

八期重劃區屬於低密度住宅區，區內擁有豐富的商業設施與綠地資源，包括：

商業設施：秀泰影城百貨、全球業績最好的Costco南屯店、迪卡儂運動用品店，甚至頂級車商也在此設立銷售據點。

綠地資源：豐樂公園、文心森林公園等大型綠地，提供居民休閒娛樂空間。

交通優勢：捷運豐樂公園站、大慶雙鐵共構站，以及捷運延伸至高鐵台中站的規劃，大幅提升區域交通便利性。

醫療資源：鄰近13期的中山醫大附設醫院，提供完善的醫療服務。

這些優勢使得八期重劃區成為中、彰、投等鄰近縣市民眾移居的首選，區域人口紅利持續攀升，剛性需求支撐房價走揚。

 

人口紅利與市場需求：支撐房價的關鍵動能

八期重劃區所在的楓樹里、南屯里，近十年人口成長率突破10%，成為南屯區人口增長最快的地區之一。人口紅利帶動就業機會與消費需求，進一步支撐房價上漲。相較於南區與13期重劃區的高單價，八期房價仍處於相對凹陷區，吸引高資產族、換屋族、北部客群甚至香港客進場置產。

北部客群：青睞捷運旁的住宅或店面產品，看好八期的交通便利性與生活機能。

香港客群：喜歡八區的生活環境與低密度住宅氛圍，選擇移居至此。

本地換屋族：因八期房價相對親民，選擇在此升級居住品質。

 

房價攀升下的購屋策略

隨著台中市區與熱門重劃區房價進入「二房2,000萬、三房3,000萬、四房4,000萬」的時代，八期重劃區的購屋門檻也逐步提高：

中古二房產品＋車位：預算約1,500萬～2,000萬元。

中古別墅產品：因地坪大、總價相對合理，成為部分購屋族的選擇。

投資型產品：高資產族偏好投資型套房或臨路店面。

 

八期重劃區以其低密度住宅環境、豐富的生活機能與便捷的交通網絡，成為台中房市的新亮點。隨著人口紅利的持續攀升與市場需求的增加，八期房價未來仍有上漲空間。對於自住客與投資客來說，八期重劃區無疑是一個兼具生活品質與投資潛力的優質選擇。