繞過房仲直接找屋主下場慘！專家揭「自成交陷阱」：省服務費卻賠更多
帶看後私洽屋主恐遭求償佣金 3大風險與自保策略一次看懂
近期有網友在房產社群上提問：「我有喜歡的房子，仲介已帶我看過，後來我發現屋主自己也在591上刊登物件。請問我可以直接去跟屋主談價格，自己成交嗎？」這個問題觸及到房市中「仲介角色」與「直接成交」的法律與操作界線，對許多首次購屋者來說十分實用。

繞過仲介的3大風險
專家指出，若屋主已委託仲介簽訂專任或一般仲介合約，即便屋主自行在網路上刊登，仲介仍可能享有「成交佣金」的權益。購屋者若繞過仲介直接與屋主交易，可能面臨以下風險：
1.  佣金求償：仲介可能依合約向屋主或購屋者要求費用
2.  法律糾紛：可能因違反仲介合約條款而產生法律爭議
3.  缺乏保障：失去仲介在議價、驗屋、合約審閱的專業把關

合約狀態是關鍵
在法律層面，仲介合約通常明定：
屋主在合約期間若成交，無論是否透過仲介帶看，仲介都有權收取約定佣金。專家建議，若真的想直接談，可以先查明屋主與仲介的合約狀態，避免因不知情而捲入糾紛。部分屋主若尚未簽仲介專任約，則理論上可自由交易，但購屋者仍應保持交易透明，並書面確認成交條件，避免日後產生債務或違約爭議。

自成交vs透過仲介比較表

3大自保策略
1.  查證合約狀態：確認屋主與仲介的合約類型及有效期
2.  書面記錄：所有交易條件都應以書面形式明確記錄
3.  專業協助：即使直接交易，也應尋求律師或代書協助審閱合約

賣厝阿明觀點
仲介帶看後，購屋者想直接跟屋主談，核心問題是「合約責任與資訊透明」。若屋主已簽專任或一般仲介約，私下交易仍可能涉及佣金爭議；若屋主尚未簽約，理論上可自由成交，但建議保留書面往來，清楚紀錄價格與條件。雖然省下仲介費看似划算，但專業仲介的經驗在議價、合約審閱、驗屋檢查上具有保護作用，避免未來糾紛。對購屋者來說，最安全的方式是：尊重仲介合約義務，必要時透過仲介協助議價與簽約，或與屋主透明討論交易模式，並書面記錄所有條件。房屋交易不是只談價格，更是法律、風險與保障的綜合考量，盲目自行成交可能付出更多隱性成本。