房價崩盤希望破滅！專家揭「五年內難回4年前」殘酷真相
貨幣貶值＋營建成本漲20% 每坪2字頭時代回不去了
近期一位網友在房市討論區發問：「明年房價肯定會下跌，甚至到後年可能還會跌，但大家覺得，有沒有可能跌回四五年前的價格，大約每坪2字頭左右？」這個問題引起許多購屋族與投資者熱烈討論，也讓人開始思考房價的長期趨勢與背後因素。

貨幣貶值與通膨吃掉跌幅
專家分析指出，雖然房市短期確實出現修正，但若論整體市場，要在五年內回到四五年前的價格，可能性並不高。首先，貨幣供應量與通膨是影響房價的重要因素。假設貨幣每年持續貶值，即便房價下修，實質購屋成本不會完全回到過去水準，也就是說，即便名目價格下降，購屋者實際支付的購買力並未大幅降低。

營建成本大幅上漲20%
根據市場數據，2025年因碳稅、碳費政策上路，營建成本大幅上升。鋼鐵成本因碳費增加約20%，低碳混凝土價格比傳統混凝土高出約30%。這些成本最終都將轉嫁至房價，使房價獲得強力支撐。

供需結構支撐房價
其次，地段與供需關係對房價形成支撐。
市中心或交通便利的熱門區域，屋齡超過30年的老房子占比高，新建案供應有限，且都更效率不佳，這些都限制了房價大幅下跌的空間。即使部分偏遠或剛性需求較低的區域，價格可能出現調整，但整體市場平均而言，回到四五年前水準的可能性極低。

房價下跌幅度不均
再者，房價下跌幅度並非均等，仍需考量屋況與生活機能。
一般而言，新屋或屋況良好的房子，即使市場修正，也會保有一定價值；相反地，屋齡老舊或周邊生活機能較弱的房子，下跌幅度可能較大。這意味著，購屋者若有自住需求，重點應放在生活便利性、通勤距離及學區等條件，而不是單純追求歷史價格。

房價影響因素分析表

賣厝阿明觀點
總結來說，房市短期可能修正，但五年內回到四五年前每坪110萬的水準機率不高。房價受貨幣、供需、地段及屋況等多重因素影響，購屋者應以自住需求與財務承受力為主，而非追求過去價格。理性分析市場、掌握房屋資訊、選擇適合自身條件的物件，才是購屋穩健之道。市場起伏難免，但自住族若做好長期規劃，仍能找到理想房產。