房地被拍賣也要報稅！中區國稅局提醒房地合一申報義務

【M傳媒財經中心／專題報導】

近期，中區國稅局提醒民眾，即便名下房地遭法院拍賣，仍屬房地合一稅課徵範圍，無論是否實際獲得拍賣價款，都必須依規定申報，否則可能面臨補稅及罰鍰。這起提醒源於日前查獲的一件案例，凸顯不少民眾對房地合一稅申報規定認知不足。

 

國稅局指出，房地合一稅自2016年1月1日施行，個人名下房屋、土地即便遭法院強制執行拍賣，仍應視為交易所得，納入所得稅課徵範圍。申報期限以拍定人領得權利移轉證書次日起30日內計算，納稅人必須主動向戶籍所在地國稅局辦理申報，不論拍賣價金是否足以清償個人債務。

 

案例中的張小姐（化名）名下房地於2016年後取得，但因積欠債務遭法院拍賣。張小姐以為拍賣所得已用於清償債務，自己未實際領得款項，便未申報房地合一稅。國稅局調查後認定，張小姐持有該房地超過五年未逾十年，依規定適用20％稅率，核定課稅所得760萬元，補徵房地合一稅152萬元，並加計罰鍰。

 

國稅局表示，即便拍賣所得被用於償債，仍不代表不存在交易所得，因房地交易已完成，課稅義務並不因實際收款與否而消失。房地合一稅採自行申報制，民眾必須在規定期限內完成申報，如有漏報或延報情形，國稅局得依法處以補稅與罰鍰。

 

中區國稅局呼籲，民眾若名下房地屬房地合一課徵範圍，不論實際是否取得拍賣款，都應主動辦理交易所得申報。若發現自己曾漏報，應及早向稽徵機關自動補報，並依規加計利息補繳應納稅額，以免遭受更高額的處罰。這起案例提醒所有房地持有者，法律規定的申報義務不可忽視，即便房屋遭法院拍賣，也仍需履行稅務責任。圖／google map