房租指數創新高！年增率2.56%，連續19個月漲幅破2% 根據主計總處最新統計，今年2月 房租指數 達 108.06，再創歷史新高，年增率高達 2.56%，且已連續 19個月 年增率超過 2%。業者分析，租金上漲的原因包括 租約換約高峰期、租金補貼政策、房市低迷延長租屋周期 等，短期內租金上揚趨勢難以扭轉。 租金上漲原因分析 租約換約高峰期：舊租約陸續到期，房東參考鄰近租金水準調整房租，帶動租金上漲。 租金補貼政策：政府擴大租金補貼，提升房客租金負擔能力，間接推升租金水平。 房市低迷：房價居高不下，購屋族延長購屋準備期，租屋需求增加。 新成屋...
地方創生新政策！國發會修正補助要點，公有建築活化優先補助 為推動 地方創生政策，國發會於10日公布修正 「地方創生公有建築空間整備活化補助作業要點」，即日起生效。新要點明確規定，計畫應以 當年度可完工 為原則，並優先補助結合 地方創生推動者（如地方創生廊帶、地方創生計畫等）的提案，以促進地方永續發展。 修正要點重點整理 完工時程：計畫應以核定補助當年度可完工為原則，確保執行效率。 營運方案：需具備明確可行的營運方案，包括營運主體、模式、委外時間、維護管理、財務規劃等。需附上規劃設計與工程經費估算。 優先補助條件： 結合地方創生推動者...
賣房賠錢也要報稅！房地合一稅申報懶人包，避免荷包失血 財政部北區國稅局提醒，個人交易房屋、土地時，無論賺賠，只要屬於 房地合一稅 課徵範圍，都應在 30天內 主動申報，否則可能面臨罰鍰。即使賣房賠錢，未申報也會被罰，民眾務必注意，以免荷包失血。 房地合一稅申報重點 申報對象：個人交易房屋、土地，符合 《所得稅法》第4條之4 規定者。 申報期限：自所有權移轉登記日次日、房屋使用權交易日次日 或 預售屋交易日次日 起算 30天內。 申報地點：向戶籍所在地稽徵機關 辦理申報。 應附文件：契約書影本及其他相關文件。 未申報的後果 ...
婚姻破裂如何保護家族企業？專家教你三大招！ 婚姻不僅是感情的結合，更牽動法律與財產關係，尤其對家族企業而言，婚姻破裂可能影響資產傳承與經營穩定。專家建議，透過 婚前協議、財產制度選擇 與 法律工具運用，可有效降低風險，確保個人與家族資產安全。 保護家族企業的三大策略 1. 提早規劃婚前協議 特別是跨國婚姻 或涉及 跨境資產，婚前協議能明確財產分配規則，避免未來爭議。在感情融洽時，以白紙黑字約定財產分配方式，確保雙方權益。 2. 妥善選擇財產制度 台灣財產制度： 法定財產制：婚後財產原則上平分。 分別財產制：夫妻...
台中房市熱區比一比！14期、13期房價破8字頭，四期、八期補漲潛力大 台中房市熱度持續攀升，尤其是 14期 與 13期 重劃區，預售新案單價已站上 7、8字頭，成為房價領頭羊。然而，緊鄰的成熟重劃區如 四期、八期、11期，因生活機能完善、交通便利，房價相對親民，吸引 豐邑、冠德、國泰 等建商重返推案，補漲潛力備受矚目。 熱門重劃區房價現況 1. 14期重劃區 房價表現：預售新案單價突破 8字頭，如「龍寶有愛臻邸」（81.3萬）、「華固豐匯」（81.1萬）、「大陸豐莚」（80.5萬）。 發展優勢：受惠 人口紅利 與 重大建設（如漢神洲際購物...
台中獨居老人租屋困境！5千名獨老僅147人住社宅，市府推「換居隨到隨辦」 台中市65歲以上獨居老人人數突破 5,158人，獨老比例為六都第二高。然而，這些長者面臨 租屋困難 與 居住品質不佳 的問題，目前僅 147人 入住社會住宅，占比僅 2.8%。市議員陳俞融呼籲市府正視超高齡社會，改善獨老居住困境；台中市住宅處則推出 「換居隨到隨辦」 措施，方便長者申請。 獨居老人現況 人數與比例：台中市65歲以上獨居老人達 5,158人，占65歲以上人口的 1.11%，為六都第二高。 居住困境：許多獨老住在 無電梯舊式公寓，爬樓梯困難。租屋市場...
台北市推綠能智慧建築補助！最高300萬，3/14起開放申請 為推動 114年社區節能減碳 目標，台北市建築管理工程處針對 屋齡5年以上 的既有建築物，提供 綠能智慧建築（如綠屋頂、綠建築、綠能設施等）的 免費評估診斷 與 工程改善補助。每案最高可補助工程總經費的 49%，上限 300萬元。申請時間自 3月14日 起至 4月25日（評估診斷）及 6月6日（工程補助），歡迎市民踴躍參與。 補助計畫重點 補助對象：屋齡5年以上之既有建築物社區。 補助項目：綠屋頂、綠建築、綠能設施 等節能減碳工程。 補助金額：每案最高補助工程總經費的 49%，上...
央行打炒房見效！房市趨向「軟著陸」，股市獲利資金仍支撐房價 為抑制房市過熱與不動產貸款集中度過高，央行於 2023年9月 推出 第七波信用管制。相關數據顯示，打炒房政策已見成效，投機交易需求下降，房市交易縮減。專家認為，只要央行不再持續調控，房市將朝向 「軟著陸」 發展，不至於出現 「硬著陸」 的慘況。 房市現況與政策影響 央行信用管制成效： 投機交易需求下降，房市交易量縮減。房價漲幅趨緩，但未大幅下跌，市場進入 「軟著陸」階段。 新青安房貸政策： 2023年8月推出，貸款條件優惠，吸引資金不足的年輕人進場。但因房價高點與...
政大莊敬外舍變身捷運站＋雙塔大樓！2030年完工，打造多功能校園空間 政治大學 莊敬外舍 拆除後，原地正進行 捷運環狀線南環段Y1A站體 的開挖工程。未來，這塊約3,000坪的土地將透過 都市更新 方式，興建 2棟建築，其中1棟雙塔大樓將由政大分回，提供 校園藝文展演空間、教職員宿舍、學生活動中心 等多功能用途，預計 2029至2030年 完工。 計畫重點整理 捷運站體施工： 莊敬外舍原址現正進行 捷運Y1A站體 開挖工程。捷運環狀線南環段預計 2031年6月 完工，將成為文山區的交通命脈。 都市更新規劃： 政大提供土地，...
高雄都市計畫大進展！捷運世運站周邊開發、覆鼎金北營區更新、鹽埕市場活化 高雄市政府近日召開第128次都市計畫委員會，由副市長林欽榮主持，審議通過多項重要都市計畫案，包括 捷運世運站東南側商業區開發、三民區覆鼎金北營區更新，以及 鹽埕示範市場地下停車場臨時使用。這些計畫將加速高雄的都市發展，提升生活機能與經濟動能。 重點計畫整理 1. 捷運世運站東南側商業區開發 開發範圍：A5、A6街廓，面積約 2.45公頃。位於經濟部「循環技術暨材料創新研發專區」，鄰近捷運紅線世運站。 開發目標：配合TOD（大眾運輸導向發展）框架，打造高密度商業服務設施...
新竹市公設保留地解編通過！13.79公頃土地活化，省下57.7億徵收費 攸關眾多私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，已於 2月25日 經內政部都委會審議通過。這項計畫將解編約 13.79公頃 無開闢需求的公共設施保留地，節省約 57.7億元 徵收費用，並加速土地活化利用，保障市民的居住與財產權益。 計畫背景與目的 公共設施保留地問題：都市計畫區內劃設的道路、公園、學校等公共設施用地，因政府財政困難與時空環境變遷，許多土地已無開闢需求，卻長期閒置，影響地主權益與土地開發。 解編活化：...
台中預售市場推案創新高！但買氣偏弱，議價空間擴大 台中預售市場近年推案規模持續擴大，自2019年以來已連續6年維持在 2萬戶以上。2024年推案金額達 5,796億元，較前一年增加971億元；推案戶數更來到 2.4萬戶，年增2,445戶。然而，購屋者對 貸款成數 與 銀行核貸政策 高度敏感，加上市場觀望情緒濃厚，導致房市回升動能不足，未來議價空間可能進一步擴大。 台中預售市場現況 推案規模創新高： 2024年推案金額5,796億元，年增971億元。 推案戶數2.4萬戶，年增2,445戶。 建照、使照、開工戶數全面上揚： 建照戶數：約3萬...