小心隱形費用！房市「中人」收服務費，到底行不行？
文 / 群洋國際地產集團 群編

最近不少粉絲私訊群編，問到一個問題：「有人說可以幫我喬到保留戶，但要收服務費，這樣可以嗎？」
這裡的「有人」，很多時候就是所謂的「中人」。
簡單講，中人就是幫忙牽線、傳話、介紹建案的人。
他可能告訴你哪個案子有釋出戶，哪個賣方願意談價格，甚至拍胸脯說「這戶很搶手，我有內部管道」。

聽起來是不是很誘人？
但關鍵來了，他沒有仲介執照，也不是合法經紀業公司的人，卻要跟你收一筆不小的服務費。

那這樣到底合不合法？
從法律面來說，如果你請他幫忙處理事情，他答應幫忙，你願意付報酬，雙方其實屬於民法上的「委任契約」。
意思很白話：你拜託他辦事，他幫你辦事，你付錢。

民法對報酬沒有明確上限，只要雙方同意，原則上屬於契約自由。
聽到這裡，很多人就會鬆一口氣：「喔，那就是合法嘛。」

群編要幫你踩一下煞車。
重點真的不是「合不合法」，而是「有沒有保障」。

如果今天是合法仲介，你至少還有公司、有制度、有保證基金；萬一出問題，還有主管機關可以申訴。
但中人不在這套體系裡。萬一對方收了錢卻沒做到承諾，你只能自己走民事訴訟那條路，時間長、成本高，還不一定追得回來。

幾年前新竹爆出的「保留戶」爭議事件，很多人應該還有印象。
有人聲稱可以拿到熱門建案戶別，收了不少費用，最後人卻消失。
行政機關可以裁罰違規行為，但受害人的錢，還是得自己透過法律程序追討。

群編不是要你一聽到中人就轉頭跑。市場上確實有人只是單純介紹資訊，收合理介紹費，事情也順利完成。
但當對方開始說「保證成交」、「一定有保留戶」、「這戶只有我能喬」，而且開口就是幾十萬甚至上百萬時，你真的要冷靜一下。

真正很搶手的案子，通常不太需要神秘管道。
買房是大事，金額動輒千萬。任何一筆額外費用，都應該搞清楚內容是什麼、風險在哪裡。
中人收費未必一定違法，但他沒有仲介制度的保護傘。出了事，基本上只能靠自己。

所以在轉帳之前，群編只想提醒一句：
這筆錢，如果拿不回來，你睡得著嗎？
買房可以衝動三秒，轉帳前一定要冷靜。