為了省稅，一家人拆成好幾戶？台灣人是不是生病了？
文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

最近有個朋友傳訊息給我，看完我坐在事務所裡嘆了好大一口氣。
他說：「情情，我覺得台灣人生病了。為了省稅，有人用離婚方式省稅，有人因為省稅分居二地。
一家人不就應該住在一起嗎？」這句話，真的戳中很多人的心聲。

我在事務所親眼看過的案例
先承認，我做代書這麼多年，這種事真的看太多了。

有個客戶，夫妻感情好得很，結果為了省稅，跑來問我假離婚要怎麼辦。

為什麼？因為這樣兩個人可以各擁有一間「自用住宅」，土地增值稅、房地合一稅的優惠通通吃好吃滿。
等房子處理完，再偷偷去辦結婚。我問他們會不會覺得怪怪的？他們說：「反正只是形式上，生活又沒差。」

還有一個案例，我聽完真的傻眼。

一對夫妻，為了讓兩邊的父母都能享受「自用住宅」的稅務優惠，乾脆分開設籍，老公跟他的爸媽住，老婆跟她的爸媽住。
明明是夫妻，卻得分居兩地，週末才見面。我問他們為什麼不乾脆住一起？他們說：「這樣稅金差很多，忍一下就好。」

忍一下就好。為了省錢，一家人拆成好幾戶，這真的是我們想要的嗎？

為什麼會變成這樣？說穿了，就是自用住宅稅率優惠，跟戶籍綁在一起。
土地增值稅有「一生一次」和「一生一屋」的優惠，自用住宅可以適用10%的優惠稅率，一般稅率可是20%到40%啊！
房地合一稅，自住滿6年有400萬免稅額，超過部分也只要繳10%，非自用的稅率最高到45%。
房屋稅、地價稅更不用說，自用跟非自用差了好幾倍，自用房屋稅1.2%，非自用最高可以到3.6%；地價稅自用0.2%，非自用最低1%起跳。
這麼大的差距，誰不想省？

但問題來了：「自用住宅」的認定，跟「戶籍」綁在一起。
你想要享受自用優惠，就必須把戶籍遷進去。一個人只能有一個自用住宅的優惠。
於是，一個家庭如果有兩間房子，為了讓兩間都能享受自用優惠，最簡單的辦法就是分戶。
你分戶，我分戶，大家分一分，每個人名下都有一間自用住宅，通通節稅。
至於一家人是不是住在一起？那是你家的事，稅法不管。

這不是生病，什麼才是生病？

更扯的是，有人為了節稅，連離婚都拿出來用
我來講一個真實案例，讓大家看看假離婚的下場有多慘。

高雄一名74歲的沈姓男子，因為不動產訴訟拿到6000萬元的收入，卻沒申報，累積欠稅高達4107萬元。

為了逃避追稅，他用盡各種手段：
從4個銀行帳戶陸續提領2.5億元現金分散藏匿
跟妻子辦假離婚
把屏東的不動產先過戶給第三人，再轉賣給女兒
東窗事發後，他還裝可憐，說自己只靠每月5000元的國民年金過活，提出「每月繳5000元」的清償計畫。
用這種速度，他需要666年才能還完欠稅！
結果呢？高雄行政執行分署認定他有能力卻惡意規避，向法院聲請管收獲准，直接送進看守所關兩個月。

為了省稅，搞到被法院管收，值得嗎？

假離婚的法律風險：結不回來只是最輕的
我在事務所經常處理繼承案件，看過太多因為「假離婚」引發的悲劇。

第一，結不回來。
有客戶當年為了節稅假離婚，結果一方變心了，真的不想復婚，另一方完全沒辦法。
離婚證書是真的，法律上你們就是離婚了。即使後來打官司，中間損失的權益、破碎的感情，誰來賠？

第二，財產分不回來。
假離婚通常會簽財產分割協議，如果一方事後反悔，說當時的協議是假的，你拿得出證據證明嗎？
就算有證據，打官司也要時間、要錢。

第三，債務問題。
如果離婚後一方欠債，債主可以查封他名下的財產。
你們雖然私下說好是假的，但法律上已經沒關係了，另一半只能眼睜睜看著房子被拍賣。

第四，稅務風險。
稅捐機關不是笨蛋。如果被查出是假離婚避稅，就像高雄那位沈姓大戶，不但要補稅，還可能被管收，甚至涉及刑責。

還有更慘的：為了省稅分戶，結果繼承時出大事
我常跟客戶說，很多人只看到眼前的稅金，沒看到未來的風險。

有個案例讓我印象深刻。一對夫妻為了省房屋稅，把房子登記在太太名下，先生設籍別處。
結果先生突然過世，太太要繼承先生的財產時才發現因為先生名下沒房子，所以沒什麼問題。
但反過來想，如果今天是太太過世呢？

按照民法第1223條規定，子女屬於直系血親卑親屬，享有特留分權利。
如果父母生前為了節稅把房子全部給其中一個孩子，其他孩子還是可以主張特留分。

更麻煩的是公同共有的問題。
我在另一篇文章提過，很多人繼承土地沒分割，以為申請「分單繳納」就沒事了，結果別人欠稅，自己的存款照樣被扣押。

這就是「連帶責任」你以為切割了，其實根本切不掉。

阿明問我：這樣做，真的划算嗎？
有人為了讓小孩有自用住宅優惠，把房子過戶給小孩，結果小孩後來欠債，房子被法拍，爸媽欲哭無淚。

有人為了節稅假離婚，結果一方假戲真做，真的跑了，另一方人財兩失。
有人為了分戶設籍，夫妻分居兩地，久了感情淡了，最後真的離婚。
省下來的幾十萬，賠上的是什麼？

一家人團聚的時光、夫妻之間的信任、親子之間的情感這些東西，是用錢買不回來的。

我不是說不能節稅。合法節稅是每個人的權利，該省的還是要省。
我在事務所也經常幫客戶做資產規劃，用信託、贈與、保險這些合法工具來達到節稅目的。
但我想提醒大家，在算計稅金的同時，別忘了什麼才是真正重要的。

最後，我想問問大家
你身邊有這樣的人嗎？為了節稅，一家人拆成好幾戶，或者假離婚、假結婚？

你覺得，這是制度的問題，還是人心的問題？
我常跟客戶說一句話：房子可以再買，稅金可以再賺，但家人散了，就真的散了。

我是嚴意情，明深地政士事務所的主辦代書。
如果你也有稅務規劃或繼承方面的問題，歡迎來找我聊聊。
不是要勸你節稅，而是要幫你找到那個「不傷害家人」的方法。